的本单位账户时，应提醒买受人此种付款行为可能存在无效风险，会被法院认定买受人未支付购房款；在接受委托后，律师应要求买受人收集并及时向律师 30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” 《房屋登记办法》第67条规定：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： ...
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。二、本案争议焦点：上诉人未缴纳维修基金的真实原因是什么?是上诉人拒不缴纳，还是被上诉人交付房屋后因房屋被法院依法查封暂时无法办理产权登记而不予收取 严重违约，并没有按照合同约定向产权登记机关提供应由其提供的资料履行其备案义务，具体表现为：(1)、被上诉人2004年10月29日出具的承诺书已经表明： ...
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，该房屋所有权仍应属开发商所有，仍可由法院进行查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《 部门规定，对于已经办理了商品房预售合同备案登记的房屋，一律不接受法院查封。此种规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商 ...
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，该房屋所有权仍应属开发商所有，仍可由法院进行查封。如该房屋被法院强制执行，则房地产开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《 部门规定，对于已经办理了商品房预售合同备案登记的房屋，一律不接受法院查封。此种规定以及房产管理部门在办理商品房预售合同备案登记中未进行严格审查，客观上为开发商 ...
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合同变成了未约定期限的租赁合同。在这种情况下，一方当事人主张因没有备案而合同没有生效，为无理由，法院不支持这样的请求。 二、关于城镇房屋租赁合同无效 前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是： 第一，承认买卖不破租赁规则，“租赁 ...
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已办妥立项、规划、报建审批手续后签署的认购书，即使发生纠纷诉至法院，也不会被判无效。 对于认购（预订）实践中各地有不同的操作，如上海市 合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。 第四节 房屋租赁合同登记备案 5-4-1 租赁合同的登记备案 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一） ...
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第三人的利益，第三人已交付全部价款并已实际占有的房地产，虽未过户，法院也不宜进行查封。 对于这个问题，我们认为应当结合实际，从既有利于法院执行 ，具有排他性，故对其财产可预查封；三是被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权 ...
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在举证期限届满之前提出，律师要特别向当事人告知，不申请质量鉴定，有可能被法院或仲裁机构判定为举证不能而承担不利后果。124.2鉴定单位的选定双方 项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。A. 6层以上的房屋建筑工程；B. 高度25米以上的构筑物或建筑物；C. 单体建筑面积5000平方米以上 ...
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的执行规定，均没有对涉及房地产的执行作出具体的规定，造成实践中各地法院在查封和处理房地产时做法不一，常常发生相同条件的个案处理结果却相异，损害 具有排他性，可视为其财产而预查封。3.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权 ...
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的106号门面已变更为105号，于同年9月20日通过衡阳仲裁委员会申请原审法院查封了105号门面。同年10月11日，原告将80 000元以购房款的名义交付 名城公司的基本义务有先后履行顺序，支付购房款为先义务，交付房屋为后义务。虽然名城公司未进行预售登记备案，但该义务系合同的次要义务，在无证据证实名城 ...
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