与王某签订的房屋买卖合同是否有效，王某能主张何种权利，形成多种观点。 一种观点认为，房屋买卖合同签定即生效，办理过户手续只是房屋所有权转移的要件。 成立并非代表合同的生效。对于不动产物权，我国采取登记主义原则，不动产物权的买卖合同未经登记，合同无效。合同无效不能说明合同没有成立。在合同成立与生效之间， ...
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”然而，不动产买卖中，未经登记通常导致物权变动不能的法律后果虽早已为我国理论与实务界所接受，但此种情况下，为转让物权而订立的买卖合同是否有效，在物权法通过 房屋，虽未领取产权证，但根据物权法第三十条规定，原告依法自房屋建成之日起即取得该房屋的所有权，这实际上是一种非依法律行为物权变动。不动产物权变动中 ...
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，被告为原告办理过户手续。 【分歧】 本案的争议焦点在于未经权利人（第三人）同意或授权转让商品房的行为是否有效，受不受法律保护。 第一种观点认为，被告黎 转移，事实上也不可能发生转移。因此，本案并不符合我国物权法规定的善意取得制度，王某并不能主张房屋的所有权。 最后，本案中笔者想提醒大家注意的是，房屋 ...
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，也应包括不动产。因为不动产交易也会因登记错误、疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，而第三人也同样存在是否知情即是否为善意的问题。如果不动产交易中第三人 观之，如果以被告主张的未经共有人同意的理由确认合同无效，则会使买受人订立合同的目的彻底落空。在合同有效的情况下，尚能取得房屋所有权。若合同无效，则 ...
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登记的不具有法律效力。 应当指出，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同 的，可责令补办；未经批准而无法办理过户登记手续的，属于合同无法履行，如出卖方要求解除合同返还房屋的，应当支持其主张，判决返还房屋。由此造成买受 ...
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德忠、胡国强与胡国利以未征得其他共有人同意为由主张合同无效不能成立。 （二）诉争房屋的所有权是否已转移 本案中自1999年起李增其即在诉争房屋 没有形式统一认识。有两种立法例:一是以登记为产权变动的生效要件，即买卖取得的所有权，未经登记所有权不发生转移;二是以登记为产权变动的对抗要件，即依买卖契约取得 ...
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的效力是两个不同的概念。合同的效力不能根据是否办理物权登记来认定。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。如果当事人之间仅就物权的变动 登记，也可以通过诉讼程序请求人民法院重新确权。本案中，原审法院在涉案房屋的所有权人未经登记机构更正登记（或经法院重新确权）的情况下，认定彭小冬与郭群所 ...
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经过预告登记之后，该预告登记是否能够阻却之后的其他买卖合同的效力，却很值得研究。物权法只是规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不 当然发生转移。真正的物权变动，需要合同履行才能实现，即只有办理了转移登记之后，房屋的所有权才由卖方转移到买方。按照这一思路，买卖合同使买卖双方均负担 ...
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于交货时到期。如果到期不付，卖方有权进入买方的房屋取回货物。按照1973年的判例，此项权利不是需要登记的担保权益。如果货物被合并入其他产品，直止付款 买方付款的手提包出售发票等的权利。接管人承认卖方根据保留所有权条款，对未使用的皮革能主张权利。按照合同，所有权是否于付款时才转移（这是接管人的主张）或者 ...
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规定专属于国家，不会发生权属争议，加上也不会进入交易领域，所以无需登记。同理，个人自建的房屋属于所有权的原始取得，不会发生权属争议，也无需登记，但是 凡经登记的不动产物权具有对抗其他任何权利主张的效力，反之，未经登记的物权不具有对抗第三人的效力。 登记机关是否也必须统一？目前的呼声几乎是一致的，即必须 ...
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