所享有的权利是基于商品房买卖合同请求登记和交付的债权。这一点自然毫无疑问。然而，问题在于，虽然一般情况下债权具有平等受偿性，但这并不等于在任何情况下 中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。” 至于法定优先权之间的冲突，笔者认为应当以民法的价值 ...
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抵押权人的同意，只是这种转让取得的物受到抵押权追及效力的影响；而对未登记抵押的船舶进行转让，根据船舶抵押权登记对抗主义，对善意第三人（受让人）无 ，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿，但是海商法未对船舶留置权的实现方式予以明确规定。海商法对船舶抵押权实现方式采用依法拍卖。同为担保物权的船舶 ...
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。抵押权，是债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，以其变价金优先受偿的权利。抵押权是依照法律而由当事人之间约定的、用以担保债权取偿而直接 学者近江幸治认为动产的让与担保是在动产抵押制度的意义上来使用的，根据登记进行动产抵押，并不适用于所有动产，所以，动产抵押的绝大部分是由让与担保承担其 ...
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时，从变卖抵押房屋的价款中优先受偿。[关键词]：在建房屋抵押预告登记在建房屋抵押预告登记，目前在大多数国家民法理论和实务上未见有深入研究。我国关于此问题 抵押登记，在债务人不清偿债务时，从房屋变价的价款中优先受偿；而在建房屋抵押预告登记是为了保全抵押权人获得将来建成房屋为抵押标的的请求权。在建房屋抵押 ...
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五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(2002年6月11日最高 竞合处理。分两种情形处理： (1)房屋先出售后抵押。若房屋买卖合同未登记，而抵押已办理登记的，该抵押权可以对抗消费者购买权;若房屋买卖合同已登记备案 ...
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。物权法将这里完善后的另一点意义就是，办理抵押登记后，不动产抵押权成立且生效，产生债权人开始对该不动产享有优先受偿权的效力。依据这些，我们可以得出一个明确的结论 ，跟国家、集体、其他人无干。第二种情形：未登记的动产（包括集合动产）抵押权。动产抵押未予登记的，抵押权有效但不得对抗善意第三人。从对于转让款 ...
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公司无法达成实现抵押权的协议，向法院申请拍卖、变卖抵押房屋优先受偿。法院认为，该公司虽与甲银行签订抵押合同并经公证处公证，但未办理抵押登记，因此 登记的意思表示，申请须采用书面的形式，申请书可以由本人自己制作，也可以使用登记机构制作的统一申请书，申请人应在申请书上注明申请事项并签字确认。全国大多数城市 ...
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人将抵押物设定抵押后，仍可就抵押物进行利用；抵押物可是动产，也可是不动产；抵押权人的优先受偿权是债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款 ，抵押权所担保的债如果到期，就典权拍卖变价受偿，将发生典权的转让关系，原典权人退出典的关系，经过变更登记，拍定人取得典权人地位，对典物进行使用 ...
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同意该动产质权担保时应当预见到优先受偿的难度。而且即使同是抵押权，登记的抵押权优于未登记的抵押权，先登记的抵押权优于后登记的抵押权。此时将该动产质权与 的行为显然不应当受到法律的保护。例如：台湾《动产担保交易法》第二十五条规定抵押权人依本条规定实行占有抵押物是时，不得对抗依法留置标的物的善意的第三人。 ...
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同意该动产质权担保时应当预见到优先受偿的难度。而且即使同是抵押权，登记的抵押权优于未登记的抵押权，先登记的抵押权优于后登记的抵押权。此时将该动产质权与 的行为显然不应当受到法律的保护。例如：台湾《动产担保交易法》第二十五条规定抵押权人依本条规定实行占有抵押物是时，不得对抗依法留置标的物的善意的第三人。 ...
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