贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》（试行）第89条的规定被认为是我国立法中关于不动产适用善意取得制度的规定。但是我国民法学界对是应否 ，理论上主要有以下两种意见：一种意见认为，第一种认为，当代不动产普遍建立了不动产登记制度，由于不动产登记簿的普遍公开性，任何人均不得宣告自己不知道登记的 ...
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物权的设立、变更、转让和消灭，并依法定程序记载于不动产登记簿的事实。不动产登记的作用表现如下：第一，定纷止争，确定物权归属，第二，维护交易安全， 认为，不动产登记是一种行政确认行为，其理由如下： （1）纵观上述关于不动产物权登记性质的各种观点，证明说认为登记仅仅是一种证明行为，未免过于就事论事，因为它 ...
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上对其设计的基本方法，均为仿照不动产物权而设立的登记，而关于登记的效力，采行的多为登记对抗主义。如日本的《农业动产信用法》第13条规定：农业用动产之 ，应以书面订立契约。非经登记，不得对抗善意第三人。此外，为增强公示性并减少查阅动产抵押登记簿的烦累，日本和我国台湾立法上还规定了同一性识别的公示方法（ ...
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《民法通则》颁布前后，已制定了许多关于不动产转移的法律法规，确立不动产转让必须或应当登记的原则。作者认为，不动产物权变动必须登记并不当然地推出“自交付时 使人们能够信任经公示变动后的物权表征的效力，信赖表征手段的公信力：不动产登记簿所记载的当事人为真正的权利人，动产的占有人为正确权利人。由此，物权变动 ...
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不动产执行难问题具有重要意义。 一、物权法关于不动产登记的规定对不动产执行之影响 一般而言，不动产即土地及其定着物。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的法律制度，具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。新物权法在较多方面完善 ...
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机关，当前理论界和实务界存在意见分歧。笔者认为应当从登记的性质、效力和法律责任三方面来考虑。 关于不动产登记的性质，目前大体有公法行为说、证明行为说、私法 行为。但是，在物权法上，不动产物权登记具有三个特点：第一，登记的实质在于将有关不动产物权设立、移转、变更等情况登录、记载于登记簿上，以备人们查阅； ...
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物的物权取得、变动等，须登记始发生物权法上的效力。经过登记，权利主体的权利因相关法律的规定而得以确定。土地登记行为既是一种认可，又是一种证明 登记。其次，有利于保证登记活动的安全。因为土地权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关所载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其 ...
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第三项已有明文规定，第四章第三节第六十七条以下亦专门针对民事法律行为的效力而为规定，行为人自不得依此而取得物权，是否有必要再次在物权编强调此一 外，不动产应当登记，动产应当交付。记载于不动产登记簿的权利人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据的除外。」，本条乃系针对物权之变动所 ...
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物权登记是指经权利人申请,国家登记部门将申请人的不动产物权的相关事项记载于不动产登记簿的事实。其登记程序包括受理申请、审查、公告、核准登记等,其中登记 的变动之所以要登记,其目的就是满足物权公示公信的效力,可以说,选择了登记公信力就等于是与真实审查结下了不解之缘。 而登记公信力有可能带来真实权利人失权 ...
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变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产在民事生活领域中对普通家庭具有十分重要的意义，国家基于社会现实情况的 。[2]持否定说者认为，登记申请为纯粹性程序性表示，并非法律行为。[3]另外关于不动产登记行为是私法行为还是行政行为，认识不一。私法说认为，是私法行为。 ...
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