是对人客观地发生效力，因此保全物权的预备登记完成后，与之相悖的处分行为就绝对无效；但保全债权请求权的预备登记仅为所保护的权利人产生相对效力，因此， 可能对就其得丧变更的债权请求权进行预告登记。而在商品房预售之下，房屋还没有建成，更没有实际交付，当事人还没有取得所有权，显然，此时不存在不动产物权，因此， ...
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一）已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。” 对策」虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于 规划，由开发商保留该权利比较合理。但是，标的房产的外墙面本身就是房屋的一部分，其所有权自然应当归于买方，开发商品情形规定为“归出卖人”有违公平原则。 ...
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21日签订的会议纪要最终明确了系争房屋的所有权。现A公司及区经委对于系争房屋登记于B公司名下均无异议，但主张系争房屋的使用权是用于拆迁基地中对原 租赁合同。现原告要求确认被告与第三人签订的租赁合同无效，并要求被告与原告建立公有非居住用房租赁关系、交付系争房屋的诉请，本院应予支持。审理中原告表示如收回系 ...
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一）已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 「对策」 虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于 规划，由开发商保留该权利比较合理。但是，标的房产的外墙面本身就是房屋的一部分，其所有权自然应当归于买方，开发商品情形规定为归出卖人有违公平原则。而 ...
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的利益就会落空。一审法院的判决，是不承认农业信托公司取得房屋所有权，因为没有办理不动产登记手续，房产证交付的行为在法律上没有意义。 另外，本人在实践 作为物权变动的根据。同样，当事人之间没有发生物权变动时，也不能反过来认为合同无效。 2.非依据法律行为发生的各种物权变动，依据法律直接规定的条件产生效力 ...
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利益，土地登记簿的内容视为正确，但对正确性的异议被登记或者不正确性为取得人所知的除外。为特定人的利益，权利人在处分已登记于土地登记簿的权利方面受限制的 。31]参见前注28，第140页。32]参见王泽鉴：《民法物权：通则所有权》 M]，中国政法大学2001年版，第123-124页。33]参见于海涌、丁 ...
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一）已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。”「对策」虽然在目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于 规划，由开发商保留该权利比较合理。但是，标的房产的外墙面本身就是房屋的一部分，其所有权自然应当归于买方，开发商品情形规定为“归出卖人”有违公平原则。 ...
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登记。”第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”综合以上的条文不难看出，登记一般属于不动产物权变动法律效果的发生要件。值得注意的是，我国 完毕全部价款之前，得保留房屋的所有权。这样，在买受人付请全部价款之前，就根本不能办理房屋过户手段，如果据此认定合同无效，则无异于禁止分期付款 ...
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是对人客观地发生效力，因此保全物权的预备登记完成后，与之相悖的处分行为就绝对无效；但保全债权请求权的预备登记仅为所保护的权利人产生相对效力，因此， 可能对就其得丧变更的债权请求权进行预告登记。而在商品房预售之下，房屋还没有建成，更没有实际交付，当事人还没有取得所有权，显然，此时不存在不动产物权，因此， ...
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权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在 请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋 ...
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