销（预）售许可。二、实行商品房销（预）售许可网上申报及商品房买卖合同网上备案制度。为增加商品房交易信息的透明度，维护房地产交易安全，杜绝一房多售现象 即时公布商品房销（预）售许可及楼盘详细信息。开发企业与买受人签订商品房买卖合同后，开发企业应按规定及时按网上备案程序进行备案。购房人可查询开发企业是否按 ...
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基本上是一片空白。但这并不妨碍我我们通过消法制定的时代背景、立法宗旨、商品房交易的特殊性及相关特别法的规定等方面综合分析，得出符合法理也合乎实际的结论 赔。[5]这对于吃饭购物理发看电影这样的消费行为，当然没有任何问题。但对于商品房买卖来说，情形会复杂得多。比如装饰装修材料不符合约定标准、面积存在差异 ...
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，原、被告双方签订认购协议及支付房价款均经过双方认可，即使被告没有取得商品房预售许可证也不影响认购协议的效力，应当驳回原告的诉讼请求。 ［审判］ 所签订的认购协议的效力认定问题。商品房认购书即认购协议广泛存在于商品房交易实践中，虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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预售过程中消费者（买受人）处于弱势地位，开发商作为商品房交易的主导者在单纯追求利润疏于告知消费者购房风险的情况下，建立开发商风险提示制度对于保护消费者 不可抗力不包括施工中遇到工程异常困难或重大事故，但是消费者如果在没有认真审查商品房预售合同的情况下将施工中遇到工程异常困难或重大事故作为不可抗力的一种 ...
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销售合同网上登记备案管理办法??第一条为规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《 上输入相关的个人信息，并设置密码。?第十条产权监理处在完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校后，符合销售条件的，给予合同备案号和房屋代码 ...
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，制定本细则。关联法规：国务院部委规章（1）条第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正在建设中的房屋预先出售 商品房预售许可证》在售房处悬挂公布，凭证进行商品房交易活动。在制作商品房预售广告和说明书时，必须载有商品房预售许可证的编号。第十一条 房地产行政主管部门在 ...
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的居住条件，拉动我省经济持续稳定发展起了明显作用。国家和省也颁布了一系列商品房预售和销售的法律、法规和有关规定，保护购房人的合法权益。但各地在商品房 “假购房”办理“假按揭”贷款，积极防范信贷风险。六、市、县房管部门要加快商品房交易信息化管理工作，建立公开查询系统，让市民和金融机构可以通过该系统查询 ...
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纠纷呈现的特点，我们分析认为由以下因素造成。 （一）、 起诉主体均是买方。这是由于商品房交易多为期房，是预售，买方在合同签订后不论是现金交易还是 纠纷。有的开发商只重视销售不重视办证，加之购买者也不重视办证，所以办证纠纷在商品房买卖合同纠纷初期不是很突出，但随着产权纠纷的 增加，买方的办证意识增强， ...
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施行。市长 李建明 二〇一一年十月八日荆州市中心城区商品房预售资金监管办法第一章 总则第一条 为维护房地产交易秩序,规范商品房预售资金的监督管理,维护商品房交易双方合法权益,防范交易风险,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、建设部《城市商品房预售 ...
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首先来看一个案例：2003年重庆远鹏物业发展公司与洋河公寓76户业主商品房预售合同纠纷集团诉讼案。重庆远鹏物业发展公司是重庆“蔚蓝世纪”商住楼的开发商。 销售广告适用惩罚性赔偿的法律规定来予调整是十分必要，使购房者在商品房交易的过程中能够获得真正的公平的对待, 最终维护市场经济秩序的公开、公平、公正， ...
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