的合法权益。特别是286条，历史上第一次赋予建筑施工企业，在该建设工程的折价或折卖所得中优先受偿的权利。《合同法》的大多数法律条文都可以 要做到有效服务，笔者认为至少要做到以下几个方面： 1、 要研究案情。 拖欠工程款纠纷的案情并非千篇一律，法律顾问必须认真研究自己手中案件的具体案情，做到知己知彼， ...
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并且有些是空白条款待当事人根据自己的具体情况填写。签订合同时一定要特别注意把工程款的支付方式、支付期限及违约责任约定清楚。4、完善施工手续。相当一部分工程款 第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2、竣工结算报告争议引发的工程款纠纷对策工程竣工结算分为单位工程竣工 ...
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建筑工程合同纠纷应注意的问题第一，对《合同法》第286条的理解和适用首先，承包人的优先受偿权的性质，在理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几 应当充分尊重当事人的约定。当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程款。一般情况下，建设工程经竣工验收合格后，双方就应当结算。结算中，一般是 ...
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买受人，但是消费者大都采取按揭方式付款购房，当工程竣工后能够行使优先受偿权之时，房款已全部付清；行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之 认可，这无疑赋予承包人一把尚方宝剑，可以有效遏制某些发包人以拖延决算为手段达到拖延工程款之目的。承包人欲充分利用，应当在施工合同中明确约定答复期限和逾期答复的法律 ...
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乙诉至法院，申请法院依法将该房屋拍卖，装修工程款申请优先受偿。 《合同法》第286条和最高人民法院《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》，赋予建筑 租赁合同中与承租人协商约定，承租人应就其向承包 人按约支付装修添附工程款向出租人或承包人提供适当的担保。承租人向出租人提供担保的具体方式由出租人根据具体 ...
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公司的法定优先权。 被告房地产公司提出，电信公司在工程完工时，未能按时足额支付工程款，已经构成违约。而房地产公司留置6幢房屋是依据法定优先权，维护自己合法债权 工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人的法定优先权即指在建筑工程竣工以后，发包人未按照约定支付价款的，承包人对 ...
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公司的法定优先权。 被告房地产公司提出，电信公司在工程完工时，未能按时足额支付工程款，已经构成违约。而房地产公司留置6幢房屋是依据法定优先权，维护自己合法债权 工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人的法定优先权即指在建筑工程竣工以后，发包人未按照约定支付价款的，承包人对 ...
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公司的法定优先权。 被告房地产公司提出，电信公司在工程完工时，未能按时足额支付工程款，已经构成违约。而房地产公司留置6幢房屋是依据法定优先权，维护自己合法债权 工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人的法定优先权即指在建筑工程竣工以后，发包人未按照约定支付价款的，承包人对 ...
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由被告C公司、案外人上海D房地产实业总公司将××公寓工程发包给被告B公司施工，建筑面积27,580平方米（暂估），工程造价暂估3,033.80万元，提供全套图 表明被告C公司已将××公寓4号楼11E、11F室房产冲抵工程款故其理应享有对上述房产拍卖优先受偿的权利，同样没有依据，本院不予采信。被告B公司 ...
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了工程款拖欠的深层次原因，我们才能进一步探讨如何根治的话题。据笔者对建筑行业的了解，工程款拖欠大致存在如下原因： 一、立项阶段： 1.地方政府立项审批不到位。 申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。但很多施工单位并灭有重视这一条款的运用。 5.没有及时行使《 ...
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