”换据、换签正式商品房买卖合同以及交纳购房款，责任不在买受人，而在于开发商自身。六、如果法庭认为“珠峰公司”可以成为本案的当然原告，我提出如下反诉请求， 转让合同》程序违法，《商品房预售许可证》不具有法律效力；⑶被告与天山公司签订的《茶陵县东阳商街商品房认购书》约定的面积与房屋进深18米相吻合，而天山 ...
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12月31日前向王云交付房屋，并在2010年12月31日前办妥所有权证。 以为有了保障的王云，却没能在2009年年底等来房子。她再找开发商，开发商却不见了 楼到15楼，还有18楼有，16、17楼是后面加的，加层的是没有预售许可证的。” 王云这才明白，华森公司当时是用面向湖南省监狱管理局内部开发的楼层的 ...
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许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者在签订合同之前一定要查验开发商是否已经具备上述文件和资质。开发商如果不具备上述资质，那么作为买房 一定要谨慎。如果开发已经具备上述资质，只是未向房产管理部门申请办理预售房许可证的房屋开发经营企业所签订的合同，应如何确认其效力呢？这种情况下的 ...
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2005年12月29日，某公司取得包含游某所购房屋在内的预售许可证海房预售第5083号。 开发商某公司在广告杂志上刊登销售某公司开发的维也纳森林 人民币30万元。 评析：在类似案件中，若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房预售主体资格，无权将商品房“预售”给购房人，该民事行为属于不具备民事 ...
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若干问题的通知》第15条规定，主要包括：1.已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已经出售，则此时为保护购房人的物权期待权，不能进行预 ，购房人处于弱势地位，实践中开发商一房多售、损害购房人的现象比较常见。但是在其他预告登记的情形下，由于双方地位比较平等，故而没有必要特别规定单方申请预告 ...
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法律错误。7、上诉人小区的地下停车库是开发商在销售房屋时，作为附属物捆绑销售的，有开发商提供的商品房预售许可证、附件、图纸为证。综上所述，一审判决认定事实 清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。被上诉人李兵答辩称：1、上诉人没有证据证明被上诉人长宏公司伪造证据。2、地下车库不属于公共设施。3、登记为 ...
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民，总价款为124840元，付民付定金1万元，等到良晨花苑办理了销售许可证后通知付民，由其再8de4ushc05x%的房款或提供银行按揭贷款手续，并签订合同，交 诉讼当事人，但原判决没有追加，也属程序违法。综上，被上诉人新沂分公司早在与上诉人签订《良晨花苑预售房协议书》之前已经将涉案房屋预售给了王玉虎 ...
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，晖苑公司未办理商品房预售许可证。另，因晖苑公司系收到张性田、茹爱民的定金，一审法院在审理本案过程中，茹爱民出具证明认可购买房屋系张性田实施的民事 ，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据上述规定，因晖苑公司没有取得商品房预售许可证，对该购房合同的无效，负有主要过错，因此晖苑公司除应予返还收到的 ...
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》第七条第五项的规定，开发商在办理商品房预售许可证时就应该向房地产管理部门提供商品房预售总平面图。在该平面图中，对于房屋的座落位置、面积大小都已明确 的，应当视为要约。购房者可以事先在合同中约定违约责任的承担。开发商的广告应当视为要约，在购房者拿到房屋后发现并没有广告中所宣传的那么好，可以追究开发商的 ...
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城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。[63] 在取得开发用地后，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出 指出的是，在“昆明苏某诉官房案”中，一审判决认定开发商承担违约责任的另一个理由是：开发商没有对房地产开发项目作环境影响评价。虽然这不是一审法院 ...
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