镇平县国税局和地税局对分割后的楼房及附属建筑物分别享有所有权。法院认为，被告镇平县地税局在第三人镇平县国税局处分房产时，作为原共有人虽应享有优先购买权，但因其当时已 分割或裁判分割，当事人或法院必然会平衡。如以实物为分割时，各共有人所分得之物是否会减损其效用及经济上价值，且可通过折价、拍卖、变卖等方式 ...
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执行，在充分考虑下文的有关注意事项后，可适用有关对城市房产的执行措施。 以上两种思路其实都是借鉴所有权与使用权分离的理论，所不同的只是前者是房屋所有权与 提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。 14、关于房屋承租人优先购买权的法律性质是否是物权性的，国内外学者有不同的见解，存有争议 ...
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水平投影计算。８．１．４房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 １０．２．５面积测算ａ）房产面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求。ｂ）用地面积的测算是否正确，精度是否符合要求。ｃ）共有与共用面积的测定和分摊 ...
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房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 57、开发商在销售商品房时，是否影响买受人出具相关售房规定？ 开发商在售房时， 已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。 77、个人转让房产需要交纳哪些税收？ 个人住房转让二手房涉及到买卖双方，涉及到营业税、城市 ...
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进行测绘？ 麻增伟律师：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 57、开发商在销售商品房时，是否影响买受人出具相关售房规定？ 麻增伟律师： ...
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权利义务的转让。因此本文主要讨论第一种情况。事实上，夫妻一方转让共有房产，之所以出现这样的争议，主要是因为实际上的所有权人(即“真权利人”)与房屋所有权证上登记的 和身份证件即可，不用提供户口簿，不再关心单身还是已婚，也不管是否还有其他的共有权人，他们是否同意。不过，在相关过户材料上，有出售方保证所售 ...
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房产所有人并不确定，有待行政机关的重新确认。如果行政机关重新确认董某仍为房产的真正所有权人，则抵押合同有效，反之，则合同无效。鉴于本案行政判决没有判决行政 出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效 ...
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房产所有人并不确定，有待行政机关的重新确认。如果行政机关重新确认董某仍为房产的真正所有权人，则抵押合同有效，反之，则合同无效。鉴于本案行政判决没有判决行政 出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效 ...
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郑某，并于买卖成交当日到房产部门办理了房屋变更登记手续，将房屋过户到郑某的名下。汪锋以当初购房曾出资，房屋实为其与父亲共有，父亲无权单独处分为由拒绝 善意取得房屋登记虽然賦予汪老师以较强公信力，但是郑某是否可以基于善意取得制度取得该房屋（不动产）所有权呢？笔者认为，郑某可以基于善意取得制137度取得该 ...
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原则的问题。 【案件经过】 位于广州市天河区**路102号201、202号的房产均由陈**所有，其中201房的产权证上载明建筑面积为 90.10平方米，平面 业主的专有财产还是共有财产。另外，其他业主悬挂在飘楼外墙上的广告是否侵犯飘楼业主的权利。 我国建筑物区分所有权包括专有部分所有权、对专有部分以外 ...
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