善意的。所以房管部门在办理商品房转移登记时，应当要求其先解除土地上的抵押权。如果再让抵押权的负担转移给他们，既于法不合，在实践中也行不通，全体购房人 应将地上新增建筑物一并转让。但新增建筑物所得价款，应返还给该建筑物所有人，抵押权人无权优先受偿。 (2)集体建设用地使用权不能单独抵押，但以乡镇、村企业 ...
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。 （三）追及力与善意取得对抗之司法适用 在司法实践中，善意取得能否对抗抵押权的追及力，关键在于抵押登记是否有错漏。若抵押人已申请办理抵押登记， 合同，保障其债权实现。 2.强制保证措施。王利明先生对强制保证措施作了细致的析解：1?若抵押物由债务人自己提供，则债务人应承担连带保证责任，可追加其为保证人 ...
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，随主债权的设立、移转和消灭而设立、移转和消灭。但是最高额抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权。在设立上，没有债权存在，不能设立一般 条、第197条、第198条、第200条、第201条等条文对此作了规定。五是关于抵押财产保全的规定。本法第191条、第193条关于抵押财产保全的规定可以适用于 ...
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请求确定债权。实践中，当事人可能没有约定债权确定期间，或者即使有约定，但约定的期间不明确。在这种情况下，如何决定最高额抵押所担保债权确定时间?对这个 年后请求确定债权。这样规定主要基于两点考虑：一是设立最高额抵押权的目的主要是为了对连续性的交易提供担保，连续性交易一般会持续一段时间，如果允许当事人随时 ...
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是主债权的从权利，因此一些国家和我国台湾地区民法将抵押权的存续期问与主债权的消灭时效或者诉讼时效挂钩的作法，值得借鉴。此外，上述前三种意见各有一些不妥之 期间，根据这一意见，主债权诉讼时效期间届满质权人、留置权人未行使质权、留置权的，质权、留置权消灭，质权人、留置权人应当向出质人、债务人返还质押财产、 ...
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抵押的效力（留置权人在占有留置物时，明知留置物上已经设定财团抵押权的除外）。 四、结语 综上所述，财团抵押方式在银行抵押担保业务中是一种比较有效、 ：中国法制出版社2000年版，第333页至347页。 (4( 郭明瑞.论担保物权的历史发展趋向[J]，上海：《法学》，1996年第2期 (5( 梁慧星主编 ...
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社会低收入家庭而设置。 通过对2005年我国商品房价格以及城镇低保人群、城镇居民的收入进行对比分析（见下表），可以发现，对于低保家庭而言，即使 26日访问。 [3]邓小耀著：《浅论建设工程价款优先权及相关银行抵押权的保障》，载于中国金融家网，网址：//www.zgjrj.com，于2007年 ...
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七条规定：“债务人可以请求留置权人在债务履行期限届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。” 但《物权法》却并未如质权一样规定留置权 。最高额质权除适用本节有关规定外，参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。”同时，《物权法》第二百二十九条也明确：“权利质权除适用 ...
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正常开展，宜在抵押合同中约定债务人应履行债务的期限。 2、抵押权实现的形式。 期房抵押权的实现是指抵押权人在其债权己届清偿而未获清偿时， 3、期房抵押必须办理抵押登记。 期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地 ...
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此时李某尚欠银行人民币5万元。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》（以下简称《解释》）第80条第1款规定，在抵押物灭失、毁损 下，抵押权的物上代位性不能对抗该质权；反之，则抵押权的物上代位性优于该质权。 参考资料： 1、孙鹏肖厚国：《担保法律制度研究》，法律出版社1998 ...
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