识要求过高，过于理想化，在我国现阶段还欠缺充分的社会基础。 首先，从我国的登记制度现状来看，存在登记机关过多、登记职权不统一的现象。在我国，房屋的登记机关是 不应该是担保物权，否则就会对其他债权人不公平；其二，这种物权的受让人已经向出让人支付了对价受让人的付款及其对标的物的占有是该标的物的价值得以保存 ...
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的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权；用益物权又包括土地承包经营权等四类。物权的客体包括不动产和动产，还包括法律规定可以作为 需要作进一步的完善并落实到实践中去。 (一)完善立法 到目前为止，分类经营管理制度及其相关的配套措施大多还停留在政策层面，以分类经营为指导思想的第五次林 ...
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,从这种意义上讲,不公正胜于无秩序[11]是我们进行制度设计的基本法律理念。基于以上考虑,笔者认为,我国法定抵押权制度的公示方法应作如下设计:基于对社会弱者进行 在先的原则不可绝对化,有其例外。作为这种例外性的规定,费用性担保物权（指以担保因保存或增加标的物的价值所生的债权为目的而言）优先于融资性担保 ...
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权。如果享有担保物权的债权人自动放弃优先受偿权，且其行为符合法律要求，该项有特定物担保的债权也变为一般债权。 （二）别除权的范围及其行使 我国破产法 的基础权利没有任何限制性的规定，因此，对于留置权这种担保物权，具有特权法定性、优先性、排他性、独立性等一切基本特征，故应当作为别除权，享有优先受偿的权利 ...
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制度与保障所有者按照自己的意思自由交换其商品的契约制度为其基干。罗马法中既已形成了物权与债权及其相区分的基本理念，中世纪的注释法学派又对此进行了系统性的 。被法律赋予优先权效力的特殊债权在基本性质虽不发生根本的改变，但却具有了物权的某些特征，甚至被视为担保物权一种。 关于物权的债权化趋向，可从以下几 ...
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制度构建的进程。可以说，什么时候我国基本完成了城镇化的历史任务，使土地作为农民生存保障底线的价值功能弱化或丧失，其时即是农村地权的解禁之际。但 、建设用地使用权及宅基地使用权要直接受到建筑法和土地法的规范，相邻关系和共有制度必须借助于民法的相关规定，担保物权有独立的担保法等。相对而言，只有地役权和占有 ...
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制度构建的进程。可以说，什么时候我国基本完成了城镇化的历史任务，使土地作为农民生存保障底线的价值功能弱化或丧失，其时即是农村地权的解禁之际。但 、建设用地使用权及宅基地使用权要直接受到建筑法和土地法的规范，相邻关系和共有制度必须借助于民法的相关规定，担保物权有独立的担保法等。相对而言，只有地役权和占有 ...
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为物权。至于是自物权还是他物权，他物权中是用益物权还是担保物权，则在所不问（仅影响物权请求权的具体类型，如抵押权不可能行使返还请求权）。若权利人享有 实质仍为民事请求权之一种，从诉讼时效的制度价值和权利保护的一致性考虑，物权请求权亦应适用诉讼时效；另一方面，物权请求权毕竟不同于债权的请求权，为体现物权 ...
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法律制度的体系构成（一）我国宪法主要规定了土地的公有制和土地使用制两项基本制度。宪法第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除 使用权等。土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指土地使用权抵押权。土地使用权抵押的意义主要在于以土地使用权的价值担保资金的融通， ...
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为实现这一目标，未来的物权法应特别重视用益物权和担保物权在物权法中的地位。二、物权立法的基本原则物权立法应当坚持哪些原则，学者们的意见并不一致。 核心是所有权。对所有权，首先应规定各类所有权的共同内容，如所有权定义、取得时效制度、所有权人的负担义务、所有权的消灭等。其次应分别对动产所有权、不动产所有权 ...
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