时，儿子李某坚决不同意出售房屋，买卖双方遂引起纠纷。买家黄某及中介声称，合同已经生效，并已经开始履行，如果陈某不同意履行需要没收定金20万元及赔偿中介费等 律师与其分析，由于房产是共同所有，其单方代签合同属于无权处分行为，依法应属无效合同，所谓的赔偿条款也因合同无效而不能适用。确立方案后，陆律师即代理 ...
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我把机器借给乙使用，乙把他出租给不知情的丙，乙丙之间租赁合同效力如何，丙能善意取得吗？ 我能否找丙要回？...
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之日止，按人民银行同期贷款利率计算）。 二审判决理由: 1.本案的房屋抵押贷款合同的效力问题。被上诉人乙未经上诉人甲授权，私自书写授权委托书，以甲的名义与被上诉人 责任。 3．本案在主体问题上有一定争议。有的意见认为，甲之子丙擅自处分其母房产证等证件也应列为被告，承担相应民事责任。笔者认为，行使诉权是 ...
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，拟从解释论的路径就以上几个问题进行相关探讨。 一、夫妻一方擅自处分共同财产行为的性质 我国婚姻法规定，夫妻双方在家庭中的地位平等，对于夫妻共同 有权追回”，一方面是所有权人物权的基本功能的具体反映，另一方面也赋予了权利人对无权处分合同效力的决定权，是否“追回”完全由权利人自己决定。权利人若承认财产被 ...
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的是对于共同共有的不动产是可以适用善意取得制度的，[17] 也就是说，在对共有物进行处分时，无论共有物为动产还是不动产，善意取得制度兼适用。这项规定是基于不动产交易 就不能被认定为善意的。在此情况下，法律又将无权处分合同效力的认定权交还给权利人。在无权处分制度被确定后，其他共有权人无形之间就被赋予了 ...
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后果是承租人脱离租赁关系，不再有承租人的地位，由受让人完全取代承租人的地位成为租赁合同一方当事人。而在转租关系中，转租人(承租人)不脱离原租赁关系，次承租人并不 合同对社会经济发展很不利，所以，法律在对无权处分合同效力认定中，在赋予真正权利人撤销权的同时，也同时相对规定了一定的除斥期限来督促权利人及时 ...
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的不足；将限制行为能力人订立的合同（47条）、无权代理人（48条）以及无权处分合同（51条）都规定为效力未定，进一步完善了法律行为的 所不容，那么，依当然解释（argumentumafortiori），直接违反禁止性规定之违法行为或合同，当更在禁止之列。如果将合同法52条中“强制性规定”仅狭隘地依照 ...
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]《物权法》实施以后，亦有学者主张虽然《合同法》第51条明确规定无权处分的合同为效力待定合同，但在《物权法》第15条明确规定区分原则后，对 《 本身便是一个伪命题。因此，“取得时效 说”并不可取。除此之外，学者还从“占有的效力”、“法律的特别规定”等诸多方面来探讨善意取得制度的理论基础，并提出了“权利 ...
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]《物权法》实施以后，亦有学者主张虽然《合同法》第51条明确规定无权处分的合同为效力待定合同，但在《物权法》第15条明确规定区分原则后，对 《 本身便是一个伪命题。因此，“取得时效 说”并不可取。除此之外，学者还从“占有的效力”、“法律的特别规定”等诸多方面来探讨善意取得制度的理论基础，并提出了“权利 ...
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取得处分权的，该合同有效。对该条规定的无权处分的效力问题，在解释上聚讼纷纭，极易出现分歧。按照反对解释，如果订立无权处分合同之后，权利人不予追认， 通说没有完全接受德国法上物权行为独立性及无因性理论，但是已经接受了负担行为与处分行为的概念。《中国物权法草案建议稿》已将物权变动与其原因行为的区分原则确立 ...
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