的问题。依法成立的合同自成立时生效，原、被告双方在订立房屋买卖合同时，均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律及社会公共利益，则该买卖 依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告刘志兴与被告柳娥双方就位于郑州二七区交通路132号 ...
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签订时已成年，是完全民事行为能力人，戴维没有签字，这个合同因此无效。另外，我没有违约行为，我并没有与原告约定何时装修，由于该房屋尚未验收，也是不能 交付给了原告何XX，因此原告与被告戴XX签订的房屋买卖协议符合《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，本院对于原告要求确认该协议有效的主张，予以支持。 ...
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建合同纠纷（2）合资、合作开发房地产合同纠纷（3）项目转让合同纠纷82、房屋买卖合同纠纷（1）商品房预约合同纠纷（2）商品房预售合同纠纷（3）商品房 行为能力382、申请宣告公民恢复完全民事行为能力三十四、认定财产无主案件383、申请认定财产无主384、申请撤销认定财产无主三十五、监护权特别程序案件 ...
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合同纠纷 （2）合资、合作开发房地产合同纠纷 （3）项目转让合同纠纷 82、房屋买卖合同纠纷 （1）商品房预约合同纠纷 （2）商品房预售合同纠纷 （3） 382、申请宣告公民恢复完全民事行为能力 三十四、认定财产无主案件 383、申请认定财产无主 384、申请撤销认定财产无主 三十五、监护权特别程序 ...
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依法实行不动产登记制度，即不动产物权的转移以登记为生效要件，未经登记，不动产物权（房屋所有权或土地使用权）不发生转移的效力，在登记之前仅表现为债权的存在。根据债权 之处。出卖方实施不动产双重买卖，其违反了与先买受方的契约规定，理应承担违约赔偿责任。但如果因出卖方之行为致使其已陷于无资力或财产减少时，先 ...
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；如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权退房，暂不退房的视为未交房 第157条基础变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。如不能达到此要求 ...
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的履行。 大陆法国家对不安抗辩权都有规定。法国民法典第1613条规定：如买卖成立后，买受人陷于破产或处于无清偿能力致使出卖人有丧失价金之虑时， 致使不能实现合同目的； （二） 履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限 ...
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；如出卖人拒绝提供文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权退房，暂不退房的视为未交房 第157条基础变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。如不能达到此要求 ...
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商品房买卖活动中，除了规定的几种情形以外，出卖人还有许多欺诈行为：如虚假广告宣传，造成买受人最主要的购房目的丧失；违反房屋买卖合同约定房屋适用性条款；如出卖 验收过程存在欺诈；楼群开发，承诺的交付期限已到，部分楼盘根本未开发并再无开发能力。曾有这样一个案例：高某原在某市的一个商业区有一处300多平方米 ...
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《解释》第二条的规定认定合同无效。因为实行商品房预售许可制度的目的在于，防止房地产开发企业套取买受人资金，损害买受人利益，而该类房屋买卖房屋已经建成，已经 预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为。如果合同签订后，预售许可证被撤销，致使其资格丧失，只是影响到其履行能力，若因此导致不能办理房屋 ...
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