规定和市政府法制办备案审查的意见，经研究，对我局制定的《杭州市物业管理服务收费管理办法》(杭价房[2002]77号)部分条 款进行修订，现将修订后的 按有关规定执行。日常的运行、管理、维修的费用纳入物业管理服务费的组成。第二十一条 国家鼓励物业公司不断提高服务质量，通过招投标等形式开展公开、公平、公正 ...
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共同履行业主大会、业主委员会职责。第九条业主筹备成立首次业主大会，应当在物业所在地房产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建设单位(包括 代为收取。第六章法律责任第四十九条违反本办法的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘 ...
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主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，并签订前期物业服务合同。前期物业管理项目以招投标方式确定的，建设单位应当按照有关规定向物业 、专款专用、业主决策、政府监管的原则。专项维修资金缴存、管理和使用的具体办法由市物业管理行政主管部门制定，报市人民政府批准执行。第三十六条 ...
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管理的原则。市物价局负责贯彻执行国家和省物业管理服务收费有关政策、规定，制定本市物业管理服务收费办法。各区价格主管部门（包括各开发区，下同）根据本办法 委员会的普通住宅小区，由各区价格主管部门根据物业管理的实际情况，暂定物业管理服务收费试行标准。前期物业管理实行招投标的收费标准，由市物价局制定。第十三 ...
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、房屋修缮、秩序维护等物业服务。选聘物业服务企业或专业性服务企业时，应当采用公开招投标，采用其他方式的由业主大会决定。物业管理应当接受房产行政主管部门 保修金本息余额及时退还建设单位。市人民政府应当制定质量保修金具体管理办法。第四十九条 物业使用中禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构、主体结构、破坏 ...
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管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条本办法适用于本市行政区域的物业管理活动。第四条市、县区人民政府房地产行政主管部门(以下简称房管部门 业主临时公约的,房管部门不予受理商品房预售申请。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的 ...
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管理。”七、将第十七条第一款修改为：“新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的， ）物业管理服务事项和服务质量要求；（四）物业管理服务费的标准和收取办法；（五）物业管理服务用房的使用、管理和收入分配办法；（六）维修基金的管理和使用 ...
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七、将第十七条第一款修改为：“新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小 管理服务事项和服务质量要求；(四)物业管理服务费的标准和收取办法；(五)物业管理服务用房的使用、管理和收入分配办法；(六)维修基金的管理和使用；(七)合同的有效 ...
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。”七、将第十七条第一款修改为：“新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的， 物业管理服务事项和服务质量要求；四物业管理服务费的标准和收取办法；五物业管理服务用房的使用、管理和收入分配办法；六维修基金的管理和使用；七合同的有效期限 ...
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物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国家规定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务 三十条提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标 ...
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