无法定职权部门办理的登记或非依法定程序进行的登记，均不具有预期的登记法律效力。需要明确的是，我国《城市房地产管理法》第四十四条规定，办理商品房 资格。商品房开发商委托中介服务机构销售或预售的，还必须明示中介服务机构是否具备合法中介资格的证明文件和《商品房销售委托书》。2、准备好将向购房人明示的《商品房 ...
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无要求对方承担违约责任的内容，人民法院也不会依职权予以干预。 十六、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 （来源于：《中国民事审判前沿》总第2辑 第10页） 所规定的诚实信用原则和公平原则。根据我国现行法律、法规及司法解释的相关规定，没有赋予预约以强制订立本约的效力，亦未规定根据预约强制实际履行本约的 ...
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土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号) 第十 的相关手续的备案义务，但不具有批准发放权属证书的权利，而房屋产权是否具备产权性质及发证，依法应属房地产管理机关审查及做出具体行政行为的范围 ...
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为事实状态，其是否合法、有效成立须由婚姻当事人举证证明。其二，公信效力不同。婚姻登记具有推定登记婚姻当事人婚姻关系合法、有效成立的法律效力，善意第三 。 5.法制宣传不够。人们的法制观念淡薄，对婚姻登记的重要性认识不够。有的人具备法律规定结婚条件，为逃避国家对婚姻的管理和监督，故意不登记，造成事实婚姻 ...
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以存在婚姻为其生效前提的声明，且婚姻双方已为此而被颁发一份在法律上有规定的证明，婚姻双方此后以夫妻身份共同生活10年或者共同生活至婚姻一方死亡在 16] 2、事实婚姻当事人应具备一定的形式要件或外部条件。 （1）有法院裁判确认。从法律上规定当事人对是否具有事实婚姻的关系及其法律效力可以向法院提起确认之 ...
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成立并生效，无疑被告应当承担违约责任；如果认为此时因为相关法律要件未具备，即出卖人尚未取得国家批准销售证明，达成的仅为预约合同，则原告并不能够仅仅依据预约 此类合同，符合上述包含了主要条款的预约的界定范畴，已经达到了等同于本约的法律效力。将来不能实现交易时，并不能简单的通过定金、违约金或信赖利益的赔偿 ...
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成立并生效，无疑被告应当承担违约责任；如果认为此时因为相关法律要件未具备，即出卖人尚未取得国家批准销售证明，达成的仅为预约合同，则原告并不能够仅仅依据预约 此类合同，符合上述包含了主要条款的预约的界定范畴，已经达到了等同于本约的法律效力。将来不能实现交易时，并不能简单的通过定金、违约金或信赖利益的赔偿 ...
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法定形式时，可以赋予该法定形式四种不同的法律效力：其一为证据效力。即法定形式作为合同存在的证明；其二为成立效力。即法定形式作为合同成立要件；其三为生效 致是双方当事人之间的事，合同只要由当事人意思表示一致即可成立，它与是否满足法律要求应具备的形式无关。因此，在合同的法定形式上，立法应当采取生效要件主义 ...
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》第31条作支撑。第31条的内容是非通过背书获得票据的权利人只要能够证明正当权利人的资格，仍然可以行使票据权利。以此来论证没有采用背书形式的票据质押 不符。票据行为是要式行为，票据行为是否有效往往取决于其是否具备形式要件，即便实质要件可能影响票据行为在直接当事人之间的效力，但实质要件通常是指主体的权利 ...
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法定形式时，可以赋予该法定形式四种不同的法律效力：其一为证据效力。即法定形式作为合同存在的证明；其二为成立效力。即法定形式作为合同成立要件；其三为生效 致是双方当事人之间的事，合同只要由当事人意思表示一致即可成立，它与是否满足法律要求应具备的形式无关。因此，在合同的法定形式上，立法应当采取生效要件主义 ...
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