不同的规定。德国、瑞士等国家的民法规定房地产抵押登记具有公信力。例如，《德国民法典》第892条第1款规定：不动产登记簿的内容，为取得一项土地上的 房地产抵押期限的相关问题作出规定。抵押期限完全由抵押当事人在抵押合同中自行作出约定，并经登记机关登记后生效。一般而言，房地产抵押期限应长于主合同的履行期限。 ...
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5日，被告马军又与该银行再次签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》各一份，约定借款金额为人民币40万元，借款用途为购房，月利率为8. ，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立的规定，与我国担保法第四十一规定的不同，物权法将不动产和不动产物权登记作为抵押权的成立条件，而非抵押合同的生效条件，因 ...
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抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。 第三种意见：该抵押合同已生效，只是办理抵押登记的机关不符合法律规定，故甲的抵押权不产生对抗第三人的法律后果 设立、移转、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态[1].而公信则指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实 ...
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抵押合同无效，甲不能就此享有优先受偿权。 第三种意见：该抵押合同已生效，只是办理抵押登记的机关不符合法律规定，故甲的抵押权不产生对抗第三人的法律后果 设立、移转、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态[1].而公信则指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实 ...
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。关于质押合同，各国法律比较一致的采用的是交付生效主义。由此我们可以得出初步的结论：采用登记生效主义的必定是抵押，质押是一定要交付标的物的。除非质权人 纳入质押体系的背景资料显然知之甚少，孰不知《日本民法典》所规定的抵押标的物惟限于土地、建筑物等不动产，动产质押是昭和八年（１９３３年）之后逐渐由特别法 ...
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方式流转。”分析这些法律规定，可以看出，农村土地承包法丰富了我国物权法理论中基于法律行为的不动产物权变动的基本观点。首先，家庭土地承包经营权在设立上未采取登记要件 的，土地承包经营权的设立和以转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转的，均采取登记生效主义。不登记，这种新型的用益物权不设立或不生变动之效力 ...
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法律行为的方式得到遵守，行为自然有效，因此不必要区分法律行为的成立与生效问题。而自文艺复兴以后，个人主义思潮在欧洲勃兴意思主义在民法中占据主要地位 不动产物权，受让人自登记时取得指定物权。”第520条[抵押合同]“……抵押合同自成立之日生效，但法律另有规定或者当事人另有约定除外。”第522条[抵押登记 ...
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的重大修缮，承揽人就承揽关系所产生的债权，对于其工作所附的定作人的不动产享有抵押权，这种抵押权类似于对承揽加工物的留置权。法定抵押权是否以登记为 法则允许抵押合同当事人自行选择登记或不登记的形式。法定登记形式对物权变动（包括抵押权设立）具有何种效力，各国立法规定不同，具体可分为两种：1.登记生效，即 ...
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以抵押人身份，以该项目的房地产权益对外设定抵押，并得到房地产抵押登记部门的审核登记，水产公司亦从未表示异议。众所周知，不动产物权的设立、变更及消灭，是以 部分单位此时已经人住，故该委托书不再生效。当年7月水产公司又将环球广场地上全部房产及土地使用权抵押给农行，并办理了抵押登记，该委托书已经于设定抵押之 ...
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期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。[6] 二、对合同批准、登记生效的理解 司法实务及理论界对第②种情形，即《合同法》第44条第2款之规定往往 存在本质的区别。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未 ...
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