权益，履行下列职责：（一）制定、修改业主公约及业主大会议事规则。（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作。（三）选聘、解聘物业管理企业， 的建筑面积计算。每一平方米为一投票权，不足一平方米的，按四舍五入计算。业主大会成立后未重新制定投票权确定办法的，业主在业主大会上的投票权仍依照首次业主大会 ...
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委员 第十五条 本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本 至星期五08：30-20：30 星期六、星期日及假期09：00-17：30 付款办法：以支票或现金形式直接交往小区管理处。 4、管理费盈亏 小区之管理公约内 ...
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不同事项的投票权通过的比例，但是投票权的确定办法由业主大会制定的业主大会议事规则作出约定。有学者指出，业主的自治权利基于建筑物区分所有权，以财产权为 所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会”。 [4]《物业管理条例》第12条。 [5]《物业 ...
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在各自的职责范围内配合做好本办法的实施工作。 第二章业主自治管理 第六条业主通过业主大会或业主代表大会选举成立业主管理委员会(以下简称管委会)，对居住区物业实行 服务合同报市房地局备案。 第十四条物业管理企业的权利；(一)依据本办法和物业管理合同对居住区实施统一管理，对公共设施和共用部位统一养护、维修 ...
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同意更换北京太月物业管理有限责任公司，是否同意更换太月园小区现任业主委员会成员，重新选举业主委员会作为业主大会临时会议的表决议题。法院对该案的法理释明：依据王敏 了，这个创兴公寓才又重新聘了物业服务企业。可是经商业主还拖欠了一年多的服务费用呢，没办法到大兴法院起诉追索。大兴法院黄村法庭的一名审判员把物 ...
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暂行条例》的规定和《居委会组织法》、《杭州市实施办法》的原则及法定程序办事。《杭州市社区居民委员会选举工作的指导意见》是根据杭州市近几年来社区 社区党组织领导下,依法进行自治,要代表全体居民的共同利益,对辖区内的物业管理、业主委员会及其他社会组织进行指导和监督。要充分发挥社区辖区单位的积极作用,鼓励 ...
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和罢免办法，由市物业管理主管部门会同建设、民政、公安等根据住宅小区规模等情况确定。住宅小区业主代表大会行使下列职责:（一）选举、罢免住宅小区管理委员会 委托费中支付。第二十六条住宅小区物业管理公共服务费，由物业管理企业向业主收取;代收代缴服务费，由物业管理企业向委托部门收取。具体收费标准由物价部门会同 ...
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组织的,由所属乡(办事处)直接组织居民召开业主大会并选举业主委员会。 第七条所属乡(办事处)、社区居委会应在小区成立业主委员会后,指导选择合适的管理方式,逐步引入 、社区要制定辖区无人管理小区长效管理意见,加大监管力度。因工作不力造成小区不能有效管理的,实施责任追究。 第十一条本办法自发布之日起施行。...
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无力组织的,由所属乡(办事处)直接组织居民召开业主大会并选举业主委员会。第七条所属乡(办事处)、社区居委会应在小区成立业主委员会后,指导选择合适的管理方式,逐步引入 、社区要制定辖区无人管理小区长效管理意见,加大监管力度。因工作不力造成小区不能有效管理的,实施责任追究。第十一条本办法自发布之日起施行。...
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自公布之日起施行。 市长王阳2011年2月11日 鞍山市住宅专项维修资金管理办法 第一章总则第一条为加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用 八条因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数1/2的，在新一届业主委员会产生之前，由管房单位作为责任单位，参照本办法第十七条的 ...
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