你好，杨律师，咨询二手房买卖纠纷 我是卖方，2010年9月与买方和中介签定三方卖房合同，房价42万，我得39.5万，是中介得2.5万，包括一切 打入账户。 4、还有20万，买方贷款下来后直接打给我。 违约责任： 1、没按时过户，卖方责任，过期一天陪总款多少，过期七天，可追求违约责任和单方面解除合同，按 ...
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的过户 必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完 此之前，卖方随时可以毁约。 十五、应不应该找中介公司 公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作；中介公司的二手房信息要 ...
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元、3、2009年8月19日-2010年2月3日，本市二手房价格上涨损失1万元。4、同意支付给卖方租金4900元。卖方不同意第3项赔偿，（但是合同中明确写出“卖方负责办理产权证、土地证等相关证件的过户事宜，并支付所涉及的费用，由于卖方不能办理房产证等证书对买方所造成的损失，卖方应给予 ...
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外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效 时间到57-58号窗口领取缴费通知单后到收费窗口缴费。6、交费完毕，到二手房买卖过户处领号，待叫号后到57-58号窗口生成登记簿，凭领证申请单到 ...
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臧小丽律师 买二手房与其他商品不同，它不可能做到“一手交钱，一手交货”。对于卖方来说，你买方不掏钱，人家是不可能把房子交给你并且办理过户手续的。 承担。所以，一个买房人，你必须谨慎注意如下几个问题才能保证房子买到手：①卖房人的身份是否真实，是否就是所有权人？②房屋是否属夫妻共同财产，配偶是否同意出售 ...
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判决，双方的房屋买卖合同继续履行，办理该房屋的过户手续。法官点评：在签订了房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，如果买方认为仍然需要履约，法律是支持买方的。对卖方来说，违约金赔偿绝对不是可以敷衍过去的二手房交易卖方毁约法律支持买方履行合同二手房交易卖方毁约法律支持买方履行合同...
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买方在房产中介与卖方签订了二手房买卖合同,预付1万元定金.合同约定在2/28日银行贷款通过的情况下,由买方支付30%首付,由中介办理过户.订合同当日,中介 ，并退回本人定金.请问我的要求合理吗？如果因此起诉，能否要回订金？同时中介说如果到期不过户，要求一样支付中介费8000元.本人认为交易还未形成,也 ...
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月中旬购买了一套二手房，全额付款，已经做委托公证，一手产权仍在办理中，所以过户手续还未进行，但我已经开始花钱装修了。与卖方签订买卖合同时，卖方 的营业税到时只需缴纳几千块其他税费就可以了，当时中介提到这套房子的区域指导价低于卖方的购房价所以不需要个人所得税，故而当时签订的合同里头有写“办理二手产权产生 ...
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收费情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户手续二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同，这样可确信出让方（ 买方名字的房屋所有权证明后付款当然是最有效的保护。但是，实践中，卖方能够这样同意的不多，所以关键就在于双方如何妥协，如何找到双方都能够接受的保护 ...
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同时解除与开发商的担保合同关系，然后买房人再向银行贷款支付剩余房款，办理产权过户手续；四是查看房屋买卖是否存在优先购买权的情况。我国合同法规定，房屋承租人对 的户籍迁移问题，避免户籍纠纷的办法就是购买二手房时要求中介机构提供房屋详尽的信息，要在买房合同中约定，要求卖方在一定期限内，将户口迁走，如果逾期 ...
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