是在出卖人与第三人的买卖合同生效之后，出租人或共有人并未依法对优先购买权人履行告知义务或履行告知义务不适当，其可以向出租人或共有人作出意思表示 既然如此强制缔约义务人在与相对人进行缔约磋商的过程中，更应该负有照顾、保护、通知、说明等义务。 我国有关强制缔约的立法以及司法解释并未明文规定，负有缔约义务的 ...
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形式限制权属转移的房屋； 9、已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋； 10、未住满5年的经济适用住房、限价商品 的定金不足以阻止违约行为的产生，也不能够弥补善意履行合同一方的损失。 另外，格式合同文本中还有一些条款对买卖双方履行义务的先后顺序约定不明，容易使买卖双方 ...
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出售前，出租人应在法定期限或约定期限内书面通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。享有优先购买权的人应自接到通知之日起三十日内予以书面答复，逾期不答复， 的，销售前，应当将合同文本送市房产局备案，并不得强制买受人使用其自制的格式合同。第十九条 房地产开发企业或买受人应当在预售合同签订之日起三十日内 ...
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合同又是一类特殊的民事合同，这就决定了法律赋予特殊合同解除权的必要性。第一，保险合同是格式合同，投保人相对于保险人处于弱势地位。这就决定了法律赋予 具有保险利益，符合《保险法》第31条规定的要求。 第二，设定投保人的继承人的通知义务和被保险人或受益人的优先购买权。为防止投保人的继承人任意行使合同解除权 ...
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》的有关规定处理。 第五条 房屋所有权人在房屋出租期间转让房屋，侵害承租人优先购买权的，承租人以此为由主张房地产买卖合同无效的，应予以支持，但房屋买受 出卖人在租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人欲出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限 ...
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委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其他共有人的同意证明书； 其他相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃 公证手续： 司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证: 1、继承房产，应当办理“继承权公证书 ...
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包括四邻)到现场查勘测量，评估价格，验证申请登记项目。(四)填写交易市场提供的统一格式的交易合同或契约文本，双方商定契约内容。(五)交易管理所审验合同或契约内容及 已出租房产时，产权人应提前三个月通知承租人，在妥善处理租约后出售。在同等条件下，原承租人有优先购买权。(五)共有房屋出售时，应持全部共有人 ...
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转让时，另一方须在接到书面通知＿＿＿＿＿天内书面签复是否接受转让，如逾期未作出接受转让的答复，即视为放弃优先购买权。 任何一方向第三者转让其出资额 ＿市税务机关、合营企业主管部门、同级财政部门，年度报表还应抄送审批机构。 报表格式应符合中国财政部和其他有关部门的规定。 1．每季的会计报表，应在季度终了 ...
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提出转让时，另一方须在接到书面通知＿＿＿＿＿天内书面签复是否接受转让，如逾期未作出接受转让的答复，即视为放弃优先购买权。任何一方向第三者转让其出资额 ＿市税务机关、合营企业主管部门、同级财政部门，年度报表还应抄送审批机构。报表格式应符合中国财政部和其他有关部门的规定。１．每季的会计报表，应在季度终了的 ...
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确定购买的，要确认出卖人出卖之前已经通知承租人行使优先购买权，要求出卖人出具承租人放弃购买的证明。 二、合同中需要注意的条款 1、定金条款。定金不宜规定 以免因房价浮动造成交易双方寻找借口违约。 3、中介收费条款。对中介提供的格式条款要仔细审查，稳妥起见可以委托律师全程陪同。不签订正式买卖合同要做到不 ...
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