影响”。司法解释虽然对广告内容作了规定，表面上保护了购房人的利益，削弱了格式合同的“霸气”。但在审判实践中如何正确理解和界定本条规定的具体内容没有 的自由量裁。 应当如何正确理解该条的本意和宗旨，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中关于相关设施的论述为：“相关设施包括商品房 ...
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统称房屋买卖合同）之前，都自行制作了一份统一格式的认购书，要求买受人必须向其交付壹万元到两万元不等的认购订金（现大部份已改为定金），并且明确 的，应当双倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订 ...
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彭水永力房地产开发有限责任公司(以下简称彭水永力公司)因与被上诉人余红英商品房买卖合同纠纷一案，不服彭水苗族土家族自治县人民法院(2005)彭法民初字第6号民事判决， 条件双方未作出明确约定。审查认为，该合同系格式条款合同，该条款中“第某种”为合同双方之选择填项，而合同双方并未作出选择即未约定。原判将 ...
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的不公平后果。根据合同法第三十九条、第四十条规定，这一条款属格式合同条款，依法应确认无效。四、原审判决认为商品房产权属证书尚未出具，广州市 判令被上诉人支付违约金正确，应予维持。上诉人上诉要求按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定对违约金标准予以调整依据 ...
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的不公平后果。根据合同法第三十九条、第四十条规定，这一条款属格式合同条款，依法应确认无效。四、原审判决认为商品房产权属证书尚未出具，广州市 判令被上诉人支付违约金正确，应予维持。上诉人上诉要求按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定对违约金标准予以调整依据 ...
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天起到实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告已按约支付房款284000元（含按揭贷款164000元）。2008年9月 本案中上诉人顺兴公司与被上诉人黄勇签订的《商品房买卖合同》，系由上诉人顺兴公司提供的格式合同，双方在合同中已约定上诉人逾期交房的违约金数额计算 ...
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天起到实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告已按约支付房款275999元（含按揭贷款80000元）。2008年9月 人顺兴公司与被上诉人肖萍、靳生生签订的《商品房买卖合同》，系由上诉人顺兴公司提供的格式合同，双方在合同中已约定上诉人逾期交房的违约金数额计算方法 ...
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矛盾情况下，应当视为双方当事人对此事项约定不明确，依照法律规定，对此事项，应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。由此本院认为，对于交付条件应确定为“经验收合格”。理由 的商品房所要达到的质量等条件的承诺，是一种格式内容。而双方所签订的商品房买卖合同的第八条是一种选择性条款，交付条件的选择项有经验收合格 ...
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，住佛山市三水区西南街道千叶花园桂花苑6座401房。上诉人千叶花园公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院(2005)三法民壹初字第97号民事判决 开发票是上诉人应尽的义务，开具发票申请表，是上诉人的单方意思，违反了格式合同的约定，显失公平，不能以申请表为免责理由。三、违约金不属于 ...
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上诉人佛山市顺德区顺成房产有限公司(以下简称顺成房产公司)因与被上诉人冯洁芬商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院(2006)顺法民一初字第01712号 ，法院不予采纳。冯洁芬认为“一口价”的约定属格式条款，要求确认无效，由于该条款内容在合同履行中已变更，故无需再对其效力进行确认。在 ...
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