商品房预售合同纠纷案例 -全站搜索

合同解除与违约金责任之辨——“桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案”评析

每期工期均有迟延，至合同约定交付之日2008年2月29日已根本无法实际交付，且该工程至今处于停工状态，至今未取得商品房预售许可证。 2007年7月可以根据合同法第98条的规定进行处理。另外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009 ]11号）第17条 ...

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去年房地产领域十大案例

房地产领域十大典型案例。案例一楼房长高5层，购房者获赔【基本案情】2008年3月，陈奇与一开发商签订《商品房买卖合同》，购买预售商品房一套，房屋尚未竣工验收合格的情况下，就将房屋交予购房者使用。事后，双方因逾期交房违约金问题发生纠纷闹上法庭。【判决】开发商向购房者交付尚未竣工验收合格的商品房 ...

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合同相对性例外规则的理论与实践（上）

参与主体众多，各方当事人的权利义务较多存在界限混淆的情形。近年来，我国建筑工程合同纠纷案件呈逐年递增态势，建筑领域建设工程相关法律问题亦成为学者和司法界关注的存在并取得对抗不特定第三人的效力。如商品房预售中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将其 ...

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合同是否成立

拒绝支付房款，并请求归还其定金。房地产公司则以合同已成立生效为据要求孙某履行合同，支付房款。双方产生纠纷诉至法院。【问题提出】本案主要涉及对未依照其规定。”《房地产管理法》第44条的第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《最高 ...

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恶意抗辩与合同无效的认定

原则，而针对对方的请求提出抗辩，实际上是一种滥用抗辩权的行为。当前在合同纠纷诉讼中，经常会遇到这种通过恶意抗辩而逃避承担违约责任的现象。在司法商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房合同。后因房假大幅上涨，该开发商主动提起诉讼，要求 ...

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恶意抗辩与合同无效的认定

，而针对对方的请求提出抗辩，实际上是一种滥用抗辩权的行为。[1] 当前在合同纠纷诉讼中，经常会遇到这种通过恶意抗辩而逃避承担违约责任的现象。在司法商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房合同。后因房假大幅上涨，该开发商主动提起诉讼，要求 ...

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恶意抗辩与合同无效的认定

原则，而针对对方的请求提出抗辩，实际上是一种滥用抗辩权的行为。当前在合同纠纷诉讼中，经常会遇到这种通过恶意抗辩而逃避承担违约责任的现象。在司法商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房合同。后因房假大幅上涨，该开发商主动提起诉讼，要求 ...

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恶意抗辩与合同无效的认定

，而针对对方的请求提出抗辩，实际上是一种滥用抗辩权的行为。[1] 当前在合同纠纷诉讼中，经常会遇到这种通过恶意抗辩而逃避承担违约责任的现象。在司法商品房预售许可证明。某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房合同。后因房假大幅上涨，该开发商主动提起诉讼，要求 ...

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认购商品房买卖纠纷

认购商品房买卖纠纷作者：孙桂梅案例回放：2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、 2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前 ...

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合同无效后定金的处理原则

看正式合同，经办人赵小姐向其出示了一份成都市统一的《商品房买卖合同》，和一份自己只能签字的附加合同，上面表明隔层没有产权证，售楼小姐解释，这是为了义务的，双倍返还定金。案例一中：李女士与开发商签定合同的时候，交付了1万元，这1万元属于定金。按照规定，开发商在没有取得预售许可证的情况下与李女士签定 ...

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