个关键问题是：1、丙能否以变更后的房屋所有权证主张权利？2、不动产是否适用善意取得？（一）关于不动产登记的效力房屋作为大宗不动产，国家对其的管理和权属 有两种不同的观点：一是登记要件说。此观点认为登记是不动产物权合法转移的要件，未经登记，所有权不发生转移，已登记变更，所有权即发生转移。德国民法主要采纳 ...
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，不产生设定抵押权的效力，未经登记不论是由抵押当事人的原因造成还是由登记部门的原因造成，其法律后果应该是一致的，不能因为我国登记制度的不健全而对不动产抵押 对余额抵押的补充，故有进一步修正的必要。房屋抵押人以其房屋设定抵押权，并不因此丧失对抵押房屋的所有权，从而对抵押之房屋，抵押人仍有法律上的处分权， ...
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下，即使第三人为善意，也不能取得标的物的所有权，而只能向出卖人请求损害赔偿。2．所有权保留买卖未经登记。假如所有权保留买卖未经登记，则买受人期待权的物权 这些买受人大多是公薪阶层，他们倾其一生积蓄所购买的商品房如果仅因为未经登记而被剥夺房屋的产权，这对普通老百姓会造成很大的打击，甚至有可能激化矛盾冲突 ...
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使用权已支付了相应的对价，并非无偿取得；（3）买受人孙世一未经其他使用权人同意，履行了使用权的变更登记。综上，即使邹国勇是该争议房屋使用权人 诉讼的问题。因公房使用权可以依法转让，房屋所有权人是否参与诉讼，均不能影响人民法院确认公房使用权合同转让合同的效力，故邹国勇的该项主张，本院亦不予支持。 综上， ...
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土地法》第十一条第二款规定：'农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。'第四十四条第一款规定：'建设占用土地， 本案对其新增加的诉讼请求不予审理。本院认为，刘庆寿对既不能取得土地使用权，也不能取得房屋所有权的房屋主张所有权，于法无据，其理由不能成立 ...
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是否影响民事合同的效力。关于第一个焦点，本院认为:周淑梅系善意、有偿取得诉争房屋所有权，杨福新即使不知道或不同意陈苏蔚的出卖行为，也不影响周淑梅 新、陈苏蔚以出卖房屋未经共有人同意为由主张买卖合同无效并返还诉争房屋的理由不能成立。关于第二个争议焦点，本院认为:行政机关的具体行政行为是否合法有效，与公民 ...
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因XXX与翟国志未办理结婚登记手续，XXX担心二人分开，XXX与程小刚串通擅自将XXX的房屋所有权证注销，导致本案发生，XXX未经他人同意擅自将XXX房屋 长期没有去询问、索要并主张权利，以上这些均说明被上诉人的辩解更客观、合理，且能同其他相关证据相互印证，说明被上诉人拥有诉争房屋的所有权，上诉人及案 ...
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执行办理了产权登记。而仙姬巷食品商场扩建的地点是食品城的入门大厅，并不是通风采光的孔洞，更不是天井，其在其享有所有权的入门大厅内对房屋内空间的 责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。《最高人民法院关于审理 ...
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人与受让人双方仅达成了转让标的物的合意而尚未办理登记或尚未交付,则只产生债的关系,不能发生善意取得,亦不能对抗财产所有权人,权利人得及时阻止其交易、收回标的物。买受人 年6月23日，张明红在购买该房时，对张明红是否享有该房的所有权审查不严，其购买讼争房屋的行为，不属于善意取得。赵桂兰要求胡忠腾清并交还 ...
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不属本案的受理范围。本案双方当事人的争议焦点：原告是否具有讼争房产的所有权，原告主张对讼争房产应停止执行是否成立。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第 变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产 ...
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