债务。”这实质上就是对《公司法》的变相司法解释，具有理论创新和进步意义。 二、股权转让中的股东购买优先权问题 （一）股东优先购买权概述 股东优先购买 允许出租人在承租人行使优先购买权时终止交易，则出租人可以待租赁合同到期或解除租赁合同后再行出售房屋，从而完全规避承租人优先购买权的行使。在股东优先购买权 ...
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（一）租赁权物权化 租赁权本是一种债权，如我国《合同法》分则中设专章对租赁合同予以规定。根据物权优先于债权原则，所有权本应优先于租赁权，但各国法律上 债权债务关系即予消灭。显然背离了入库规则，而采用了直接受偿说.。该司法解释起草小组成员阐述的理由有如下四点：①法律赋予债权人直接追索次债务人的权利，应当 ...
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可以进一步积累经验，待时机成熟时，再由最高人民法院制定统一的司法解释。19、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理作者：冯小光，最高人民法院民一 承租若干问题的解答》中的相关规定，一方可依法取得对公房的承租权，在租赁合同有效期内，一方可继续承租对方单位的公房。19、当事人在民政局协议离婚后 ...
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会比较频繁，因而，我认为，物权法也不宜将物权的类型完全固定，所以可以考虑将司法解释作为法的渊源。但必须指出的是，不应承认习惯法成为物权法定中法的 否则无异于给所有人的所有权施加了不合理的负担。之所以在房屋租赁中作出如此规定，目的是为了保护房屋承租人的居住权，从而保护人权。事实上，各国立法关于租赁权对抗 ...
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进一步积累经验，待时机成熟时，再由最高人民法院制定统一的司法解释。 19、涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理 作者：冯小光，最高人民法院民一 若干问题的解答》中的相关规定，一方可依法取得对公房的承租权，在租赁合同有效期内，一方可继续承租对方单位的公房。 19、当事人在民政局协议离婚后 ...
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比较频繁，因而，我认为，物权法也不宜将物权的类型完全固定，所以可以考虑将司法解释作为“法”的渊源。但必须指出的是，不应承认习惯法成为物权法定中“法” 无异于给所有人的所有权施加了不合理的负担。之所以在房屋租赁中作出如此规定，目的是为了保护房屋承租人的居住权，从而保护人权。事实上，各国立法关于租赁权对抗 ...
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《经济合同法》第23条的规定：如果出租方将财产所有权转移给第三人，租赁合同对财产新的所有方继续有效。新颁布的《中华人民共和国合同法》第229条 人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第118条的司法解释：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买 ...
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《经济合同法》第23条的规定：如果出租方将财产所有权转移给第三人，租赁合同对财产新的所有方继续有效。新颁布的《中华人民共和国合同法》第229条 人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第118条的司法解释：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买 ...
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《经济合同法》第23条的规定：“如果出租方将财产所有权转移给第三人，租赁合同对财产新的所有方继续有效。”新颁布的《中华人民共和国合同法》第229条 《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第118条的司法解释：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权 ...
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相互之间具有优先效力”以外，我国还有学者认为，共有人、房屋承租人等所享有的优先购买权虽然只是物权人优先于一般人的优先权，不能说明物权优先于债权，但由于此类优先 ，殊值赞同。相关分析可参见王闯：《理论争鸣与制度创新-关于最高法院“担保法司法解释”的若干问题》，载梁慧星主编：《民商法论丛》第19卷，金桥 ...
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