月24日，自己尚未取得房产证，转让的房屋不具备转让的法定条件。 【判决意见】 该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的 。 问题二：未取得房地产证的房屋买卖是否有效？ 双方关于预售商品房签订的房屋买卖合同是否有效的问题，一直都存在争论。《城市房地产管理法》第三十八条规定， ...
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人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买 则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第151条定金情况：本合同签订之前，买受人已经于 年月 日向出卖人支付定金元，如出卖人不能 ...
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人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买 则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第151条定金情况：本合同签订之前，买受人已经于 年月 日向出卖人支付定金元，如出卖人不能 ...
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8日，被告梅××、成××代梅×奋与原告签订《房屋转让居间合同》，被告梅××收取了原告支付的定金4万元。2009年10月17日，原告按约至张 证据证实。本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告梅××、成 ...
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以借款及其他形式从被告处支取款项累计1128751元，扣除被告应支付给原告的股权转让款后，原告应返还被告现金158751元。为此，提出反诉请求如下：1、驳回 原告出具收到条，收到被告缴纳的股权转让定金100万元的事实，双方均无异议，对该事实，本院予以确认。根据法律规定，定金是合同履行的担保方式，在合同 ...
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与某市第一房地产交易中心有限公司签订的《认购书》无效；交易中心应返还蔡先生3万元定金。 交易中心不服一审判决提出上诉。其上诉理由有三：第一，蔡先生认购该别墅 从市场经济发展的角度出发，要保护市场中交易双方的安全。所以尽管在签订合同时是没有具备转让条件，但是只要在诉讼前已依法补办了相关手续，则最后法院在 ...
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与某市第一房地产交易中心有限公司签订的《认购书》无效；交易中心应返还蔡先生3万元定金。 交易中心不服一审判决提出上诉。其上诉理由有三：第一，蔡先生认购该别墅 从市场经济发展的角度出发，要保护市场中交易双方的安全。所以尽管在签订合同时是没有具备转让条件，但是只要在诉讼前已依法补办了相关手续，则最后法院在 ...
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与某市第一房地产交易中心有限公司签订的《认购书》无效；交易中心应返还蔡先生3万元定金。 交易中心不服一审判决提出上诉。其上诉理由有三：第一，蔡先生认购该别墅 从市场经济发展的角度出发，要保护市场中交易双方的安全。所以尽管在签订合同时是没有具备转让条件，但是只要在诉讼前已依法补办了相关手续，则最后法院在 ...
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人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在 向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第153条定金情况：本合同签订之前，买受人已经于_________年_________月_________日向出卖人支付 ...
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月24日出生，住所地上海市常德路812弄1号503室。 上诉人吴林坤因经营合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2003)普民二(商)初字第408号民事判决，向本院 协议。协议约定：吴林坤在2003年3月4日前先付许文义、许文忠转让定金10万元，在同年3月10日前预付给许文义、许 文忠20万元，在3 ...
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