是出租人同意，二是在剩余租赁期间。 （三）出租人的异议权和同意转租的推定 出租人知道承租人转租而不反对的，司法解释规定了两个规则：第一，出租人知道承租人 当承租人是自然人并且去世后，合同的租赁期还没有完成，《合同法》第二百三十四条明确规定，与承租人生前共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这就是租赁 ...
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在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。 房屋承租权交换是指在房屋租赁 承租人造成房屋主体结构损坏的； 房屋租赁合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。 第四节 房屋租赁合同登记备案 5-4-1 租赁合同的登记备案 申请房屋 ...
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继续履行原租赁合同。第十三条房地产出租时，在同等条件下，房地产共有人和原承租人依次享有优先承租权。第三章公有房屋租赁管理第十四条本办法所称的公有房屋 应与出租人协商一致并在租赁合同中对租赁期满后建筑物产权归属予以约定。第五十三条经出租人同意，承租人可以将租赁土地使用权的一部分或全部转租给第三人，转租的 ...
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增加合用部位使用人的；(三)其他影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形。承租人转租公有居住房屋，影响相邻使用人对合用部位正常使用的，相邻使用人可以通过 出租人应当依法承担相应责任。 十四、公有房屋租赁关系终止后承租人腾退房屋公有房屋租赁关系终止时，原承租人应在出租人给予的期限内将房屋腾空交还出租人，在 ...
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签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。非独立成套房屋承租人转租房屋，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。第二十九条转租 变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。第三十六条房屋在租赁 ...
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解除合同。为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租 承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 【解读】《合同法》第234条规定 ...
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约定由曾某承租该商铺，租金每年12万元，租赁期限为5年，并约定可以转租。合同签订后，曾某向张某支付了两年租金24万元及押金3万元。2009年12月 下，按照如下顺序对出租的房屋有优先承租权：（一）房屋共有人；（二）原承租人。《新疆维吾尔自治区城市房屋租赁管理规定》第二十三条规定：房屋共有人或者原承租人 ...
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，承租人将出租的房屋子进行维修的； 未经出租人书面同意，承租人将出租房转租（按原合同）第三人； 承租人在出租房屋子进行违法活动的。 有下列情形之一， 白马城村委会承包建设没有完工，为了学校开学急需使用股东们增加股东股份又一次集资后完成主体，门，窗户，地面，校院，广场等等由此证明南楼的建筑设施财产完全是 ...
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是出租人同意，二是在剩余租赁期间。 （三）出租人的异议权和同意转租的推定 出租人知道承租人转租而不反对的，司法解释规定了两个规则：第一，出租人知道承租人 当承租人是自然人并且去世后，合同的租赁期还没有完成，《合同法》第二百三十四条明确规定，与承租人生前共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这就是租赁 ...
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承租人不清楚出租人在何时提出反对并解除合同。为此，最高法解释第十六条明确规定：出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经 上无法得出独一的结论。其次共同居住人并不一定属于继承人，比如承租人是女婿，承租人死亡后，原共同居住其岳父母并不是继承人，他们如何继承该租赁权？又或保姆， ...
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