》的立法本意进行探究。 在农村房屋买卖与宅基地使用权能否转让的问题上，在物权法起草过程中主要有以下三种观点：严格限制说、完全放开说、法定租赁权说。有人 有观点认为，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，故应属于民事基本制度，而《中华人民共和国立法法》第八条中规定民事基本制度事项只能制定法律。因此，上述 ...
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是国家赋予特定的机关行为，其行为是其它的机关所不能替代的，该项权利是行政机关依行政法规处理的问题，与本案中依法确认售房协议无效不是同一法律关系，故认为牛俊、 知有牛俊的份额而出具房屋买卖协议明显属于不当。龚克已知龚明与牛俊离婚，且明知龚明的家庭基本情况，故龚克不是善意取得的第三人。西南政法大学司法鉴定 ...
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。被上诉人（原审第三人）黄××，住××，系尹××的丈夫。委托代理人宋××，××律师事务所律师。上诉人张××因与上诉人尹××、被上诉人黄××房屋买卖合同纠纷一 ，协议约定违约缴纳利息，并未约定缴纳贷款利息。张××与尹××买卖的是生活用房，不属于生产经营性质，原审法院判决尹××自2006年4月26日按银行 ...
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，办理了房屋所有权证，本以为拥有了属于自己的房屋，但是在不知情的情况下，土地部门却又将房屋所在的土地出让给他人。出现的问题是，土地使用权与房产权的分离 维护国家、集体和第三人利益，对违反法律法规强制性规定的，认定无效；并且明确规定由于开发商恶意违约和欺诈行为，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双 ...
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办理了房屋所有权证，本以为拥有了属于自己的房屋，但是在不知情的情况下，土地部门却又将房屋所在的土地出让给他人。出现的问题是，土地使用权与房产权的分离 维护国家、集体和第三人利益，对违反法律法规强制性规定的，认定无效;并且明确规定由于开发商恶意违约和欺诈行为，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双倍 ...
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王鹏不要求刘永丰赔偿损失，故本院不予处理。关于王鹏要求确认买卖合同无效，收回房证的问题，因杨志平、刘永丰之间购房合同虽然是刘永丰骗得王鹏房证与杨志 。杨志平在购房交易过程，按“公示公信”的原则，尽到了一个买房者的注意义务，属于善意取得的第三人，从维护公平的市场经济秩序和交易秩序出发，应保护其善意取得的 ...
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的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续， ，受理婚约财产纠纷案件24676件。案件中相对集中的反映出婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题，亟需进一步明确法律适用标准。最高人民法院遂 ...
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父母居住问题在法律上没有障碍；对夫妻一方离婚后暂未找到居所的问题，梁慧星先生认为我国现阶段实行住房商品化，可以通过买房来解决，并且夫妻感情破裂达到离婚的程度， ，居住权人有排除所有权人和第三人妨害的权，这是来自居住权属于物权这一特性而得的。（4）获得补助的权利，在居住权人居住的房屋受损使居住权消灭，而 ...
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《房屋所有权证》，并可处分该房屋，第三人依善意取得规则可以取得该房屋的所有权或抵押权，原贷款人的利益将无法得到保护。正是基于这个原因，有些贷款银行的 而言，其抵押部分主要适用我国《物权法》的规定；其保证部分主要适用我国《担保法》的规定；抵押与保证混合共同担保的问题，除当事人另有约定之外，适用《物权法 ...
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，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的 一方出卖房屋，另一方的追索权的情况，《意见》对这种一方买房的协议，要发生产权登记转移的效果，设定了三个条件第三人善意、支付合理对价、办理登记手续。 ...
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