的社会效果。就上述两案而言，双方在签订卖房协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的，双方对买卖房屋约定明确，产权亦无其他争议，购买的房屋已交付 因素的自然调节。 总之，上述案例一的房屋买卖合同中，合同双方当事人具有民事行为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定，并且被告在起诉前已经领取了房屋 ...
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商品房预售许可证，并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具备的法定公开性。因此，在这里已竣工的房屋是现房，不能作为商品房预售合同的标的。 是一种不同于现房买卖或不具备当时实物交割条件的附期限的交易行为，开发商必须具有一定的开发能力和资金实力，不能把商品房开发的风险全部转移给购房者。第四 ...
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，蔡某在房屋买卖过程中已尽有相应的注意义务，按普通人的常识和能力，无从进一步审查共有人姜某对出卖的意思表示，主观上没有过错，钱某故意对蔡某和姜某 有关司法解释，两人的房屋买卖行为，可认定为有效，应继续履行。 本案所涉及的则是房屋转让时是否办理房屋权属登记的法律问题。主要涉及两个法律规定。其一，是我国《 ...
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公司的实际投入已超过了法律规定的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上这一标准。4、省医院关于银通公司不具备履行能力的认定没有任何事实根据。 被告之间的《经济适用房买卖合同书》无效，主要过错在被告方。首先，作为房屋预售方，应十分清楚其所售房屋不符合有关法律规定的预售条件，且其预售的房屋所依附 ...
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据物权法第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同 由XX将XX号房卖予XX，不是对XX号房产权的处置，而XX作为完全民事行为能力人，应对自己的行为可能造成的后果负责，其关于签订房屋协议仅是为了让 ...
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初八曾某的残疾儿子曾某1（二级智力残疾）搬入该房居住至今，因曾某1无民事行为能力，2008年2月13日我与曾某某完善协议，交付余款6000元。该协议并 的处分行为无效，已丧失二年的诉讼时效。即便二原告系该房屋的共有权人，我属于善意取得，依照法律的规定，二原告不得向我主张返还原物，只能向出让人曾某某主张 ...
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合同和原告母子的户籍证明。被告对其提供的证据无异议。但主张双方签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，不存在欺诈、协迫情形及双方在合同中 价格合理，未违反法律规定。被告主张的理由成立，本院予以采纳。综上，原告陈新富与被告订立房屋买卖合同时，双方均具有民事权利能力和民事行为能力，不存在欺诈、 ...
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具有完全的民事行为能力，其委托洪建军为其转让房屋所签订的委托书经过了公证处的公证，该委托书是其真实意思的表示，该委托书内容也不违反相关法律规定，故该 办证费。上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。原审认定事实清楚，程序合法，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之 ...
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来证明其有绝对的支付房款能力和使房款按合同约定顺利到位之前，就办理产权转移手续，就等于确定了买房人对该房屋拥有的合法性，卖房人很容易在以后的交易 房产交易的安全、健康、有序地发展，是急需解决的课题。 经过各方面分析，结合实践经验及相关法律规定，赵云涛律师认为：律师与公证处参与房产交易，运用法律知识进行 ...
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签订合同在政府出台有力的楼市调控政策之前，向银行申请房屋抵押贷款在政策出台之后。存在上述时间跨度的房屋买卖行为均有可能由于贷款购房者无力支付提高的首付款而停止交易 带来的全部不利后果，而卖房人利益不受实质影响，甚至有所获利，这显然并不公平。因此，将房地产新政认定为情势变更，更符合法律规定，也更能体现 ...
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