的内容和要求编制投标书。投标书应当包括以下主要内容：（一）物业管理处机构设立方案、运作流程及各项管理规章制度；（二）管理服务人员配备方案；（三）管理服务 、设备、公共场地和房屋本体共用部位及设施进行维修养护或改造，或按规定对物业的装修进行监管的，业主或非业主使用人应当提供方便并接受监管，不得无理拒绝或 ...
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街道办事处，召集首次房屋所有人和使用人（以下称业主）代表大会，选举产生住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会委员数额，根据住宅小区规模大小确定，一般为 有关事项。第五章委托管理与有偿服务第二十四条物业管理单位应根据住宅小区管理服务的实际内容，建立健全住宅小区管理的规章制度，制定住宅小区住户手册， ...
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街道办事处、居委会、公安派出所可派代表参与管委会的工作。第八条管委会由所在地房产管理部门组织召集居住小区产权人、使用人大会或产权人、使用人代表会选举产生。产权人、 下列职权：（一）起草管委会章程和居住小区公约；（二）选聘物业管理企业；（三）监督居住小区物业管理工作的实施及规章制度的执行；（四）审议物业 ...
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； （四）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理各项规章制度的执行； （五）协调物业产权人、使用人与物业管理企业之间的关系。 第九条 设立物业 提供的服务性质、特点等不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商议价。具体管理办法由市物价部门会同房地产行政主管部门另行制定。 第七章 法律责任 第三十三 ...
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方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。26、审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定。但在适用诉讼时效时不宜过苛 物业管理企业应当承担的赔偿责任。34、物业管理企业或其聘请的施工人员在维修施工时，违反施工规章制度，不设置明示标志或不采取其他安全措施，造成业主人身或 ...
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在房产行政主管部门的指导下，由住宅小区所在街道办事处组织产权人、使用人代表及有关管理部门举行住宅小区管委会筹备会议，选举产生管委会。第十七条管委会成员由热心公益事业 居住公约；（二）决定选聘、续聘或解聘物业管理企业；（三）对物业管理企业的各项管理工作的实施及规章制度的执行情况进行监督和检查；（四）审议 ...
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管理示范项目”称号一年以上。３．物业管理企业已建立各项管理规章制度。４．物业管理企业无重大责任事故。５．未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务 用设施设备档案资│2│包括房屋总平面图、地下管网图┃┃│料齐全，分类成册，管理完善，││，房屋数量、种类、用途分类统┃┃│查阅方便││计成册，房屋及共用设施 ...
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管理具体措施；(二)依照物业委托管理合同，对住宅小区实施物业管理；(三)依照物业委托管理合同和有关规定收取管理、服务费用；(四)制止违反规章制度的行为；(五)要求 的竣工日期；(九)其他必要资料。第三十一条公安局所属各派出所在小区物业验收合格后，根据管委会出具的证明，为住宅小区内的居民办理户口登记事宜 ...
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审查物业管理公司管理费的收支情况；（五）检查、督促本住宅区物业管理工作的实施及规章制度的执行。第十一条业主管理委员会的义务：（一）定期召集、主持物业所有 提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物业所有人（使用人）提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等 ...
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时，在房产行政主管部门的指导下，由住宅小区所在街道办事处组织住户代表及有关管理部门举行住宅小区管委会筹备会议，选举产生管委会。第二十条管委会成员由热心公益事业、 居住公约；（二）决定选聘、续聘或解聘物业管理公司；（三）对物业管理公司的各项管理工作的实施及规章制度执行情况进行监督和检查；（四）审议物业 ...
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