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设施。达到上述申报条件后,渝北物业大厦B幢高层住宅物业管理服务基本符合普通高层住宅物业管理服务三级收费标准。待《重庆市物业服务收费管理办法》出台后, 、收费项目及标准:(一)高层住宅公共服务费(建筑面积):暂按业主与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》中附件四合同补充协议执行。(二)住宅改为经营用房的 ...
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各区县(自治县、市)国土资源和房屋管理局、房管局:为贯彻执行《重庆市物业管理条例》,规范我市业主自治机构管理行为,我局对1999年印发的《重庆市业主 物业共有部分维修、更新、改造的竣工验收;(七)定期听取物业管理企业关于物业服务合同履行情况和物业维修基金使用情况的报告;(八)按照业主公约或者业主委员会 ...
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审理终结。申请人渝汕公司及立佳公司称:本案纠纷不包括在《九龙大厦物业服务合同》所约定的仲裁范围内,本案双方当事人之间的纠纷并没有仲裁协议的约定, .46平方米的所有权,该负2层用途为车库,由重庆立佳物业管理有限公司实施管理,并办理了重庆市公共停车楼场服务许可证。重庆渝汕物业发展公司和重庆立佳物业管理 ...
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重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十次会议通过,2011年5月27日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议修订 )第一章总 则 第一条为了 监理机构签订商品房预售资金监管协议;(六)制定临时管理规约、签订前期物业服务合同并在项目所在地房地产行政主管部门备案;(七)制定商品房预售方案,预售 ...
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,现予公布,自2009年12月1日起施行。市 长二○○九年十一月二日重庆市高层建筑消防安全管理规定目 录第一章 总 则第二章 职责与义务第三章 火灾 。第二十一条 高层建筑业主委托给物业服务企业统一管理消防安全的,由物业服务企业依照法律法规的规定和物业服务合同的约定承担物业管理区域内的消防安全责任。 ...
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,现予公布。自2011年2月1日起施行。市长二○一○年十二月二十二日重庆市公共机构节能办法第一章总则第一条为推动本市公共机构节能,提高公共机构能源利用 时,应当考虑其节能管理能力。公共机构与物业服务企业订立物业服务合同,应当载明节能管理的目标和要求,物业服务企业应当提出节能管理的具体措施。第二十三条 ...
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双方在物业管理中的矛盾和纠纷,规范物业服务市场,具有十分重要的理论意义与现实指导意义。 【作者简介】 董建丽,单位为重庆市江津区人民法院。 【注释】 [1]蔡 现代物业管理》2006年第9期。 [8]陈广华、崔乐萍:《前期物业服务合同刍议》,载《南通航运职业技术学院学报》2005年第期。 [9]杨立新 ...
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管理物业管理区域内共有消防设施设备的法定职责,并且业主拖欠物业费,存在违反物业服务合同的违约行为,物业服务企业管理、维护共用消防设施设备的法定义务亦不能 ”身份进行谨慎管理的法定义务。物业服务企业违反该义务而造成业主损失的,应负赔偿责任。(作者:姚明平邹德胜单位:重庆市第二中级人民法院、忠县人民法院) ...
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共同共有与共同管理的权利。对共同部分的管理,业主个人并无权单独作出决定。物业服务合同不仅涉及业主对专有部分的委托管理,也包括对共有部分的委托管理,因此, 部分的管理加以处分,故在此种情况下,业主将共有部分委托物业公司管理的行为,难免有越权之嫌。 作者:万怡 黄晨 (作者单位:重庆市第一中级人民法院)...
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监理机构签订商品房预售资金监管协议; (六)制定临时管理规约、签订前期物业服务合同并在项目所在地房地产行政主管部门备案; (七)制定商品房预售方案,预售 房地产各方申请共同取得预售许可的,应当共同取得土地使用权,并签订房地产合作开发合同; (十一)法律、行政法规规定的其他条件。 未取得商品房预售许可, ...
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