可以制订管理规约的方式对共有财产、共同生活的问题通过业主大会和业主委员会依法进行管理。依第83 条，业主应遵守法律、法规以及管理规约。诸如住宅改为商用、 对《物权法》的配套实施也有重要意义。比如，《物权法》第149 条确立的规则，现在很多人担心建设用地使用权到期之后，尽管可以自动延长，如果政府要收费， ...
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的，每超过100平方米增计一票。业主大会制定和修改业主公约及业主大会议事规则、确定物业服务和收费标准、选聘和解聘物业管理企业等重大事项，必须经 持表决权一半以上通过。(四)成立业主大会和业主委员会，由业主大会选聘物业管理企业进行物业管理。一个物业管理区域内的全体业主在东营区房产行政主管部门的指导下成立 ...
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自我管理。凡符合《条例》规定条件的物业管理区域，应当在当地物业管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，按照《条例》规定成立业主大会，并选举产生 其他有关部门应当依法履行职责，积极做好物业管理工作。对违法干预业主依法成立业主大会和业主委员会，或者违法实施物业管理行政许可等违反物业管理规定的行为依法 ...
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）业主人数少于50人，且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责； （二）业主人数在50人以上100人以下 条 辖区居委会应把物业管理与创建文明小区、安全小区、和谐小区结合起来，积极支持和指导业主大会成立和业主委员会的工作，参与对物业服务企业的监管，协调解决业主 ...
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按照《条例》规定，切实履行对组建业主大会和业主委员会的指导职责，促进业主自我管理、自我约束机制的形成。对已成立业主大会的，物业所在地房地产行政主管部门要做好 。（十六）妥善处理政府与市场的关系。物业管理的发展根本上取决于市场规则的完善和市场机制的良性运行。房地产行政主管部门应按照《条例》的规定，把完善 ...
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，并将收取的停车费除去管理费外的收益归业主委员会，用于小区维修基金。 按共有规则，共有人应承担维持建筑物存在的维修更新费用和物业管理费用，一般来说应按 形成的是团体组织维护共同利益的团体一直，全体成员必须遵守，业主大会选举的业主委员会必须执行。业主大会和业主委员会是直接行使民主权利的自治团体组织，是 ...
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。业主承担下列义务：（一）遵守物业管理的法律、法规和规章；（二）遵守业主公约；（三）遵守业主大会和业主委员会的有关决定；（四）按照国家和省有关 房屋实行一户一票；其他物业按照其拥有物业的建筑面积计算。具体计算规则由设区的市人民政府物业管理行政管部门制定。召开业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。 ...
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业主委员会给予指导和协助。 第七十六条【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二） 】业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人 ...
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人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和 建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、 ...
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人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和 建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、 ...
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