内容，并未明确，但双方之间亦愿意通过预约的形式固定未来的交易机会，并以定金、违约金责任或对信赖利益赔偿的承担与否来换取未来是否缔约的自由。对于诸如此类 归于上述包含主要条款的预约范畴。《解释》对于此种名为商品房买卖认购书的协议，实际上强制性的赋予了商品房买卖合同的效力。 （五）对本案实际处理的看法 1 ...
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原告当日支付定金10 000元。原告此后通过上网查询得知其预定的商品房已经被被告出售给本单位职工曾安明，并于2008年11月11日办理了商品房抵押登记 合同当天即交付房屋。由于上诉人在被上诉人全部交清购房款之前已具备了交付房屋的条件，因此，被上诉人订立《商品房预定认购单》的目的完全能够实现，即被上诉人 ...
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中原商贸城开发有限公司委托代理人耿保全到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2010年11月签订〈商品房认购协议书〉一份，原告定购被告出售 和被告于2010年11月7日签订商品房认购协议书因违反法律规定为无效合同。合同无效后，被告存在过错，对原告所交的定金10万元，被告应当双倍返还， ...
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预约金自动转为认购定金，因此，办理预约金转为定金时，客户应交回所交纳预约金的全部收款收据。但原告在办理预约金转为定金时，只交回了2000元预约金 年4月23日签订《XX凤凰城定购协议书》系双方的真实意思表示，被告亦取得了商品房预售许可证，故该定购协议书应为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。按照 ...
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审理终结。原告诉称：2010年9月28日，原告与被告签订了《XX花园（XX山）商品房认购协议书》，由于原告一次性付款困难，选择的是首付款20%，其余购房款 一份《XX花园（XX山）商品房认购协议书》，按照协议约定，您应当于2010年10月5日内携带本协议书、身份证、定金收据、应交房款及办理银行按揭所需 ...
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）雨民初字第1055号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2011年3月4日，陈** 认购协议时，乙方向甲方支付人民币20 000元整作为认购定金。商铺的成交总价为287 000元。三、签署《商品房买卖合同》及补充协议的约定：甲、乙双方 ...
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书缺少的条款，依据相关法律法规予以补充；有的判决开发商承担缔约过失责任，除适用定金罚则外，另需承担一定赔偿损失的责任。出现以上不同判决，究其根源在于最高人民法院民事审判一庭编著的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》一书中关于违反认购书应如何承担法律责任态度不明朗， ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）相对明确了商品房预售认购书在现行法律状态下的性质及责任，成为司法裁判的直接依据，促进了 规定，预售商品房认购书成为预约，取得合同拘束力，应当至少含有下列条款：预售商品房的位置、楼层、总面积，单价、总价，签订正式合同的时间，定金条款。c、 ...
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认购协议书并退还预订款100万元的行为捷龙公司不予承认，捷龙公司将按双方签订的认购协议书约定交房日期进驻，并按签订的条款执行；如华亿公司单方废止认购协议书， 管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；二是出卖人依约收受了购房款。本案中，华亿公司只依约收取认购定金，并未收取购房款，故认购协议书 ...
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意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。 由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为 面积误差问题 房屋建筑面积、公摊面积、套内建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积不相符，成了商品房买卖中出现频率最多的问题之一。 开发商在《商品房 ...
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