商品房预售合同纠纷案例 -全站搜索

“禁反言”原则对我国合同制度的影响

恶意抗辩的理论基础。我国没有关于恶意抗辩的直接规定。仅司法解释中有类似的规定。如商品房预售[2]和劳务合同分包，建设工程施工[3]、土地使用权转让[4]等合同中双方起着警示作用，使缔约人都能认真对待各自做出的每一个允诺，从而减少纠纷，维护交易安全。结语通过以上分析，禁反言规则对我国合同法的完善确有其 ...

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租赁合同法律风险的种类与防控（中）

写好收条，否则万一产生法律纠纷的话很难保障自己的合法权益。（案例）4、租赁用途、房屋使用要求。这些也是商务条款，只要在合同中列明即可。5、安全。10、其他情况。（1）备案登记的问题。《城市房地产管理法》等法律法规规定，商品房出租以后应当办理租赁备案手续，并交纳出租的相关税费。因此当事人应当在合同中 ...

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楼市调控严厉，房产纠纷新趋势

新特点：特点1：无论新房还是二手房买卖，合同签订后，由于商业银行收紧甚至停办贷款，进而导致购房纠纷增多。案例：张某于2011年4月20日，在，工作人员称，房产证要在半年以后才能办理。根据相关法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 ...

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开发商一房二卖时，如何承担责任? 是否退一赔一?

解释发布后，出现了一些判令一房二卖的开发商额外赔偿的判例，但极少有案例判决开发商返还房款之外再承担一倍的赔偿责任，即退一赔一。上海中院审结的了他俩的起诉。 C登记无法撤销在输掉了行政官司之后，邢先生和史先生以商品房预售合同纠纷为由，又将置业公司和市房地局告到了市第二中级人民法院。这次他们不再要求 ...

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表达与实践：中国现实场景下的物权行为理论

早已形成了“物权变动只有经过交付或登记才能发生效力”的共识。16同时，现实的商品房购销实践更为物权行为理论提供了反证。以北京市为例，目前个人购买新建商品房，回笼资金。 23 祝明山先生主编的《商品房预售合同纠纷》一书中收录了21个预售商品房合同纠纷的典型案例（绝大部分是最高院审理的二审或再审案件）， ...

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要约邀请、要约和承诺的法律效力

要约、承诺在内容上存在承继、容纳关系。如王媚与北京天竺花园别墅发展有限公司商品房预售合同纠纷一案中，天竺公司在其售楼书中声称，前30名购房者可以享受八仍要受《竞买须知》、《出让公告》及其附件的约束。上述正反两个方面的案例说明，要约邀请中的特别条件，有的是邀请人向要约人提出的优惠条件，有的是邀请人因 ...

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违约金请求权与损害赔偿请求权的关系

. com/newlaw2002/slc/slc. asp'? [45]参见三亚福泉房地产开发有限公司与刘录商品房预售合同纠纷上诉案，//vip. chinalawinfo. corn/ newlaw2002/slc/slc.asp? (it) = fnlgid =118277387 , ...

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要约邀请的法律效力

要约、承诺在内容上存在承继、容纳关系。如王媚与北京天竺花园别墅发展有限公司商品房预售合同纠纷一案中，天竺公司在其售楼书中声称，前30名购房者可以享受八仍要受《竞买须知》、《出让公告》及其附件的约束。上述正反两个方面的案例说明，要约邀请中的特别条件，有的是邀请人向要约人提出的优惠条件，有的是邀请人因 ...

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房产专家靳双权律师谈关于房屋买卖中违约金如何计算

房屋权属证书违约金131，040元。靳双权律师评析：上述案例反映了商品房交易过程中最常见的两种纠纷类型，即逾期交付房屋和逾期办理房屋权属证书的违约金计算成了诸多购房者面临的一大难题。首先，我们来分析一下逾期交房的问题。在商品房预售合同纠纷中，消费者购买的均为尚未建成的房屋，房屋交付便成为商品房 ...

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论违约金的性质---以《合同法》第114条为视角

优先适用约定违约金；只有在没有约定违约金时，才能适用法定违约金。最高人民法院公报案例最高人民法院［2003］民一终字第40号北沙坡村村民委员会诉西安郁：《天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案违约赔偿条款的理解和适用》，载最高人民法院民事审判庭编、 ...

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