公司因与被上诉人安阳市君安住宅开发有限责任公司、原审再审第三人贾会军商品房预售合同纠纷一案，不服安阳市文峰区人民法院（2008）文民再初字第2-1 日安阳市铁西区计划经济贸易委员会作出批复，同意安阳市铁西区石油公司以零价转让方式进行产权制度改革。2001年8月8日安阳市铁西区石油公司与鞠永强、刘鲁强 ...
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有限公司与高丽红商品房预售合同纠纷一案，宁德市中级人民法院于2009年12月9日作出（2009）宁民终字第761号民事判决，已经发生法律效力。2010年 月30日至2007年4月27日止。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条“权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼 ...
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。委托代理人马戈，辽宁昊星律师事务所律师。上诉人沈阳三达物业管理有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服大东区人民法院（2003）大民一权初字第921号 黄进 代理审判员吕丽 二00四年十月二十五日 书记员韩鹏本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保 ...
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委托代理人冯生成，海南海大平正律师事务所律师。被上诉人(原审第三人)琼海市建筑房地产开发公司。法定代表人林典养，经理。上诉人琼海市茂兴装璜有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服海南省琼海市人民法院(2003)琼海民一初字第188号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本院认为，原审 ...
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商品房交易双方当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规和《商品房销售管理办法》，结合公司的具体情况，制定本制度。售房市场和工作人员一、市场营销部是 销售帐本、房屋预订登记本、房屋移交登记本、售后服务登记本;认真签订和及时发放房屋预售协议书、房屋买卖合同、房屋使用说明书和质量保证书。八、销售帐薄的记录要 ...
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以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，购房者与发展商签订预售合同后，为防止发展商一女两嫁，应及时督促发展商办理登记备案手续， 约交付的风险。因此，保护购房者利益就成为商品房预售法律制度中的重中之中。商品房预售合同登记作为商品房预售法律制度中的一个重要环节，一方面我们要严格执行 ...
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，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。我国现行房屋预售合同或现房销售合同中一般都规定了不可抗力条款，有些甚至把施工单位逾期交工 违约责任论》，中国政法大学出版社1996年版。 4. 符启林：《商品房预售法律制度研究》，中国政法大学出版社2003年版。 5. 最高人民法院民一庭： ...
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之媒介架构，则由於信托在本质上即系一种灵活且极富弹性之制度，只需再对信托受益权予以有价证券化，并对委托人权利之移转 永红,刘柏荣:?银行信贷资产证券化?,中国金融出版社2000年版 8 符启林:?商品房预售法律制度研究?,中国政法大学出版社2002年版 9 常永胜:?中国房地产金融体系研究?,经济科学 ...
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到了1956年，香港政府出台了《预售楼花同意书》制度，正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。引入商品房预售许可制度不仅使香港普通市民实现了拥有 的保全措施,以便保护购房人的合法权益。在这种情况下,法院可以对开发商已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖,以拍卖的价款退还购房人的房款、并承担违约责任。 ...
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条款绝大多数是由出卖人拟定的，购房人几乎没有机会与之平等协商，商品房预售合同符合格式条款的法律特征。所谓格式条款，是指当事人为与不特定多数人订约而预先 原则。由此可见，无论是侵权损害，还是违约损害，都是一种单纯的补偿性的民事法律制度。惩罚性赔偿是在民事损害赔偿中，除了要恶意加害人赔偿受害人的实际损失， ...
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