有什么样的法律效果？《城市房地产管理法》第44条第2款规定商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 房屋物理形态的不确定性，使得开发商迟延履行合同义务或不当履行的可能性加大，预售商品房中购房人和开发商履行合同义务有先后之分，故预购人不能享有同时履行 ...
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的法律制度和行政管理对其实施监督。一、预售商品房转让的条件我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售 预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。因为预售商品房转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它 ...
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，或经市政府批准，也可采取双方协议的方式。协议出让土地使用权价格不得低于按国家规定确定的最低价。第三十四条以招标、拍卖方式出让土地使用权的底价和以 在商品房预售合同签订之日起30日内，到市土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。第五十八条土地使用权抵押涉及地上建筑物、其他附着物的，市土地管理部门应 ...
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测定并经房地产开发企业和购房人共同认定的建筑面积核发商品房房屋所有权证。?测绘机构因商品房面积测绘误差超过国家规定的允许技术误差范围，造成购房人或房地产开发企业损失 ，遇价格下降时，按原价格退还价款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还价款；房地产开发企业还应按合同约定的利率支付预付款的 ...
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的，房地产开发企业不得拒售。第八条 网上销售应统一使用国家规定的《商品房销售合同》示范文本。网上认购统一使用《商品房认购协议》示范文本。第九条 商品房 文本，签章认可。第十一条 房地产开发企业自网上签约之日起30日内，持商品房销售合同(一式四份）、购房人有效身份证件到所在地房地产权属登记管理机构备案。 ...
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费率4．利息：利息＝房屋重置价×当年建行建房贷款年息率5．税金：按国家规定的税率计取。成本租金(月)＝房屋重置价×(年折旧率＋年管理费率 的20％以内。商品租金(月)＝｛[房屋重置价×(维修费率＋年管理费率)＋商品房平均价×(折旧费率＋年利息率＋年保险费率)]÷12月｝×(1＋20％以内利润率)＋税金...
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，或经市政府批准，也可采取双方协议的方式。协议出让土地使用权价格不得低于按国家规定确定的最低价。第三十四条以招标、拍卖方式出让土地使用权的底价和以 在商品房预售合同签订之日起３０日内，到市土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。第五十八条土地使用权抵押涉及地上建筑物、其他附着物的，市土地管理部门应 ...
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《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》，结合本市实际，制定本规定。关联法规：全国人大法律（2）条国务院行政法规（1）条第二条 测定并经房地产开发企业和购房人共同认定的建筑面积核发商品房房屋所有权证。测绘机构因商品房面积测绘误差超过国家规定的允许技术误差范围，造成购房人或房地产开发企业损失 ...
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房产证，造成原告严重损失。被告认为同类案件中原告有95%是办理银行按揭贷款，商品房买卖合同、抵押合同等可以证实原告购买有房地产，房产证是否能办理不足以造成原告的 工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收 ...
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房产证，造成原告严重损失。被告认为同类案件中原告有95%是办理银行按揭贷款，商品房买卖合同、抵押合同等可以证实原告购买有房地产，房产证是否能办理不足以造成原告的 工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收 ...
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