合同应当遵循平等，自愿，公平，诚实信用的原则。商品房预售直接受到《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规范，在法律、法规出现漏洞或者空白的 有债务，开发商有可能拿房屋抵债，由此会造成购房人无法挽回的损失。而且没有做物权登记的房屋也无法正常进入房地产三级市场流通，这对购房人来说损失是巨大的 ...
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的物权立法中坚持对合法财产一体保护原则，实行物权变动与原因行为相区分的原则，从中国实际出发构建用益物权体系并完善担保物权制度。 关键词：物权法立法建议 是其中第二章关于土地使用权出让、土地使用权划拨的规定；第四章关于房地产转让、房地产抵押的规定；第五章关于房地产权属登记的规定。 4.行政法规 按照中国 ...
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，请求撤销合同及承诺，违背了我国民事活动应当遵循的诚实信用的原则，鑫恒基公司的诉讼请求不符合撤销合同的法律规定，其请求理由不能成立，应予驳回 ）企业在中国境内从事生产经营活动必须报经审批机关批准和登记主管机关核准登记注册。根据建设部的有关规定，进行房地产开发活动应当首先成立项目公司。中川公司作为在香港 ...
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纪要》，载明：1.商场、写字间已建成部分，按合同规定采用竖向划分、相对集中的原则，汽车运输公司在1号楼分得实物产权（具体房屋位置见《合作建房合同》及 管理办法》既不是法律也非行政法规，不能作为认定合同无效的依据。汽车运输公司称，抵押登记有瑕疵，登记的《房地产抵押合同》中隐瞒了其中含行政划拨地的事实。 ...
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只有那些在实体法上对不动产物权的变动表示同意的人，才会在程序法上作出同意登记的意思表示。[15] （3）在先原则（Prioritatsprinzip），也称在先已 规章与地方性法规（如《上海市房地产登记条例》、《无锡市房屋登记条例》等），推动登记簿的建立并完善登记程序，确保登记的真实与准确。而国务院也 ...
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分地、分房, 实现了耕者有其田、居者有其屋。在实行土地公有化的过程中,将农民私有住宅的土地进行了所有制改造,转变为农民集体所有。在此深刻 证。农村宅基地使用权的取得自宅基地使用权登记完成时生效。农村宅基地使用权人在申请宅基地使用权登记的同时,应当在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置 ...
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另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。都体现了合同效力和物权效力区分原则，即物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分 的效力，因此，笔者认为，以房抵款并不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。而且建设部《城市房地产转让管理规定》(2001年修正) 第一条本规定所称房地产 ...
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屡见不鲜，究其原因，主要有以下几点： （一）房屋的特定性与一物一权原则 由于房屋是固定在土地上的，与土地紧密联系在一起，其位置是固定、不可移动的 施行的《中华人民共和国物权法》中有关预告登记的规定，弥补了现行法律的不足，它使购房者可以在事先防范房地产开发商一房二卖，该法的实施对商品房一房二卖的现象必然 ...
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、法人之间、其他组织之间因人身、财产关系而产生的争议。 2、诉讼原则不同。行政诉讼与民事诉讼有一些共有的原则，如以事实为根据，以法律为准绳，回避 由当事人共同协商解决，也可以申请房地产仲裁机构仲裁或者诉请人民法院裁决。根据该规定，在房屋转移登记的案件中，作为房屋转移登记证据的合同、协议、证明等文件是否 ...
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单位或个人应当予以配合，如实提供有关情况。 第二十二条 市房地产管理局应当综合考虑登记的城市最低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度和申请顺序以及个人申请的 基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。 第十九条 经济适用住房销售实行明码标价制度。开发经营单位 ...
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