赔偿），尽管其赔偿金为动产，而动产通常是不能设定抵押权的。此种情形，被损毁的作为抵押物的不动产的赔偿被置于不动产体系之中。二、动产与不动产分类的法律 ，但这种意义已经消失。根据《法国民法典》有关无行为能力的规定，不动产的转让具有比动产转让更为严格的形式上的要求。1964年12月14日法律对之采取了同样 ...
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相关提存问题，如在抵押期间，抵押人转让抵押物的，所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向抵押权人所在地的公证机构提存。这时抵押人去公证机关 上明确和解决以下问题： 问题之一：对民事行为强制进行公证，是否属于对契约自由原则的限制或破坏？ 应当认为，在现代市场经济中，契约自由是私权自治原则的首要 ...
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，湖南省高级人民法院认为，虽然双方未按法律规定办理有关抵押登记手续，但抵押人将抵押物的权属证书交付给债权人，这表明双方之间已形成抵押担保关系，应认定债权人对 导致阉割、扭曲生活事实。财产（不动产）的流转是一个连续性的过程：出让人对其财产的支配是起点，为了实现财产的转让，出让人与受让人进行蹉商谈判、签订 ...
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签订转让合同，但必须符合法律、法规和本办法规定的转让条件。（二）转让土地使用权，发生土地使用权增值的，必须依法向税务部门缴纳土地增值税。（三）受让人在 价款的受偿先后顺序，以土地管理部门和房产管理部门的登记顺序为准。因抵押物的变卖发生权属变化的，必须到土地管理部门和房产管理部门办理过户登记手续。第四 ...
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签订转让合同，但必须符合法律、法规和本办法规定的转让条件。（二）转让土地使用权，发生土地使用权增值的，必须依法向税务部门缴纳土地增值税。（三）受让人在 价款的受偿先后顺序，以土地管理部门和房产管理部门的登记顺序为准。因抵押物的变卖发生权属变化的，必须到土地管理部门和房产管理部门办理过户登记手续。第四 ...
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登记，抵押合同自登记之日起生效。 第43条关于动产抵押规定：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的 物权登记的，不影响合同效力。第二十七条规定， 动产所有权的转让和动产质权的设立等，除法律另有规定外，自交付时发生效力。第二十八条 规定船舶、 ...
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物权的公示性来看，其效力与物权具有相通之外，只不过行为模式相异而已，这些权利的转让也需要经过公示方能实现。谢在全先生认为：公示原则之实行，实不仅 年第4期。 [16] 如《担保法》第41条规定，当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《合同法》第44条规定， ...
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的权利应优先实现，房屋抵押权先于租赁权而设立，所以，依据此原则，应维护抵押权对抵押物的支配力，确立房屋抵押权应优先实现。（2）依据登记优于未登记原则，即 无效的。所以，受让人（即购房人）与抵押人（即开发商）之间的转让协议无效，那么依据《合同法》第58之规定[15]，开发商对购房人负返还价款、赔偿损失的 ...
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，否则，对于抵押权人是不公平的。顺而言之，法律对于抵押人的请求不予支持，使抵押物之上权利的行使和抵押物的流转受到一定限制，让其成为抵押人占有 功能发挥是一种制约，其可以通过偿还债务方式消灭抵押权，或者转让抵押物后偿还债务，然后对于抵押物价值大于债务的剩余部分价值自由支配。如果抵押人消极对待，对于抵押物 ...
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）注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。 实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物， 的行政管理措施，目的在于促进商品房预售活动的进一步规范化。商品房预售是一种比较特殊的转让行为，具有期权交易的性质。预售方投机性较强，买受方风险较 ...
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