万力达公司的委托代理人董建平、陈复树及被告玛瑙物业公司的委托代理人沈松儿到庭参加诉讼。被告于第二次开庭后提出工程增减项目造价鉴定申请，本院准许后于2008年10 自验收合格至2007年5月9日一年保修期内，各业主和被告多次以不同方式向原告反映存在问题，原告一直未予维修和培训，故原告应予修复或扣减因原告 ...
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；(三)绿化、环境卫生管理服务；(四)停车场地的管理；(五)维护公共秩序；(六)物业维修、更新费用的管理；(七)物业档案资料的保管和移交。第十七条 在住宅区物业使用 保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 第七章法律责任第三 ...
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由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从物业维修基金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。第二十一条 负责，费用由开发建设单位承担。第二十六条 住宅小区业主委员会成立后，开发建设单位应将住宅小区的物业管理移交给业主委员会，并将下列资料移交业主委员会或物业管理 ...
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并入住。房屋建筑工程竣工验收后同样可能存在质量缺陷，在国家规定的保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修的义务，但房屋的保修期并不是房屋的合理使用年限 主要包括对共有部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理。本案中房屋建筑工程的窗户玻璃不属于共有部分，物业公司并无维护和管理义务，也无质量 ...
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年限长，自然老化损裂而漏水，在一年中经物业多次维修，仍无法修复，现物业提出需凿开我家地面进行维修，但保修期只有二年，并称这是行规。我担心如果在 ，不是一样物品.由于此次维修对我正常生活造成一定影响，我是否能向物业提出补偿要求？物业进行维修工程，我能否要求物业制定工程维修方案，经三方认可后方可进行维修？...
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加强住宅物业保修金管理，维护业主的合法权益，保障相关物业在保修期内的正常使用和维修，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅物业管理 ，向区、县房屋管理部门提出退还申请。区、县房屋管理部门应当在受理申请后10个工作日内，就拟退还保修金事项书面征询区、县建设主管部门意见，并在 ...
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物业管理费。2007年7月原告考虑到涉讼房屋质量保修期已过、开发商已清盘的实际情况，曾就房屋维修和物业费的交付与被告协商：由原告组织施工单位对被告 （112.79平方米×1.38元/月·平方米×93个月）；驳回原告的其余诉讼请求。判决后，双方均未上诉。2009年7月原告向本院申请执行，被告给付了拖欠的 ...
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部位由物业管理企业根据业主委员会批准的维修计划维修，其费用从已收取的物业维修金中支付或由共用人分担，但属房屋保修期内的按规定由开发建设单位承担。 第十 验收前代收，并在住宅小区业主委员会组建后三个月内交归其所有。 第二十七条本办法施行前已交付使用而未积累物业维修金的住宅小区，由业主委员会依照价格管理 ...
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之中楼下301的业主在餐厅安装灯具了，并且向楼顶拿电钻打眼了，是301安装灯具后才发现有漏水的，以前没有这个问题，现在不知道是因为301安装灯具造成漏水还是401 水改电、贴地砖了，工程方不负责维修。业主说管道都有保修期的，现在未过保修期应该由工程负责维修。 作为物业我需要说明的是：业主领取钥匙时物业 ...
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管理费、保洁费、保安费等物业管理服务费，按国家物价部门核定价格标准收取；高层住宅电梯、水泵共用设施运行费按实结算。保修期内属保修范围的房屋共用部位、 地下室搭建计200平方米的建筑、在篮球场上架设铁架、添置消费器材9269元、维修电子巡更棒250元、购买定额发票840元、定额发票制版2292.50元、 ...
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