公约、房屋使用说明书。建设单位与房屋买受人签订的房屋出售合同，应包含前期物业服务合同的内容，并将业主临时公约、房屋使用说明书、经规划部门批准配置的公建 非住宅物业出售时应设立维修资金，具体标准和设立方式由物业出售人和物业买受人参照《上海市商品住宅维修基金管理办法》的规定，在房屋出售合同中约定。成立业主 ...
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通公司上诉称，上诉人提供的土地权属调查报告证明上诉人于2007年已提出办理物业维修资金交款确认的申请。上诉人未能及时交款的原因在于被上诉人作为支票收取单位 普陀房管局拖延履行职责，缺乏事实证据。此外，普陀房管局按照《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》和《本市二00八年公有住房出售方案》的相关规定 ...
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：?一、1996年6月我局会同市房地局印发的《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》(以下简称《暂行办法》)继续执行。?二、各区、县物价部门原先按《暂行 服务收费中准价及浮动幅度，作为现行规定继续有效。同时，各区县物价部门可会同房地产管理部门，按《条例》的规定并经过我局协调平衡，对现行价格水平及浮动 ...
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、核价纠纷。上诉人认为应适用《上海市商品房住宅物业管理服务收费暂行办法》(以下简称《收费办法》)的相关规定，系争房屋的物业管理费用应适用上述规定。原审判决混淆 标准。圆方公司辩称，《收费办法》适用于商品住宅房屋，而系争房屋为办公房，该办法不适用本案争议的物业管理纠纷。上海市价格认证中心依法对争议的大厦 ...
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，律师在提供法律服务时，如发现不按以下程序成立业主大会时，应当及时向相关业主或有关部门提示） 根据上海市房地局的在关规定，住宅物业管理区域符合业主大会 物业专项维修基金的交纳与续筹 5.1.1新建商品住宅首期维修基金的交纳（各地区大部分已制定专项维修基金使用管理办法，交纳的主体、时限和标准有所不同。现 ...
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的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条上海市房屋土地管理局（ 物业管理。第四十二条新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理服务合同，并报所在地的区、县房地产 ...
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收费的物业服务方式在物业管理活动中逐步推广。3、基本构建住宅小区物业管理法规体系。制定实施《上海市住宅物业管理规定》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》 ，定期研究本行动计划的推进工作，切实将“条块结合、以块为主、属地化管理”的工作机制落到实处。(二)资金保障为了全面完成本行动计划制定的各项目标任务， ...
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。其中，业主大会委托社会中介机构代理记帐的，应当与物业管理企业变更物业管理服务合同，约定由物业管理企业专人负责日常货币收支保管，以及现金、银行日记帐的 按照国家有关法规规章、《中国注册会计师独立审计准则》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》对物业管理有限公司提供的会计凭证、会计帐册、会计报表等会计资料 ...
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：地方政府规章（1）条第四条 物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条 上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市物业 管理。第四十二条 新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理服务合同，并报所在地的区、县房地产 ...
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《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际 价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规及有关规定予以处罚。十二、其他 ...
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