，可以适用于一切类型的区分所有建筑物的权利状态。三、概念的界定：关于建筑物区分所有权的界定，各国理论与实务上主要有“一元论”、“二元论”和“三元论”这三种学说。我国 住宅所有权法》采取了三元论说，该法上的所有权概念系由专有所有权、持分共同所有权和共同所有人的成员权三部分组成。我国大陆学者段启武先生在其 ...
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年6月15日建设部颁布的《公有住房售后维修养护管理暂行办法》是涉及到建筑物区分所有权问题的最早两个法规，随后又出现了居住物业管理条例等法规，逐渐开始完善 权、请求收取共用部分应得之利益权、请求停止违反共同利益之行为（甚至可请求拍卖违反义务者的专有所有权，解除共同关系）等权利；其义务为：执行区分所有权人 ...
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道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（最高人民法院发布，自2009年10月1 所有、使用和管理，不是必须经过物权登记，露台才能成为所有权人的权利。露台的专有所有权的认定，并没有遵循物权公示原则中，不动产物权以登记为 ...
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使用的地面花园，则应当按照约定归业主个人。 建筑物区分所有杈是一种包括专有所有权、共用部分持分权和成员权在内的三位一体的复合物权 ，具有以下特征： 权和优先承租权,以充分发挥建筑物配套设施的使用效能。 3.对地下建筑物进行所有权登记 我国目前的房地产登记制度很不完善,对于共有、他项的房地产权证，房地产 ...
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不足并提出完善的立法建议。 【写作年份】2010年 【正文】 一、建筑物区分所有权制度概述 《中华人民共和国物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于 使用的地面花园，则应当按照约定归业主个人。 建筑物区分所有杈是一种包括专有所有权、共用部分持分权和成员权在内的三位一体的复合物权 ，具有以下特征： ...
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已经得以遏制，但是仍存在不少问题未能彻底解决。 三、目前我国住宅小区停车位所有权归属的立法状况 （一）《物权法》颁布之前 《中华人民共和国人民防空法》（ 不一。有的国家规定停车位是公共配套设施，不准登记为个人所有，也不可以与专有所有权分开销售；有的国家把停车位视为房屋附属设施，按照房屋单元予以分配，如 ...
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以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”该法第62条同时规定：“经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上 之间产生的与商品楼有关的民事争议主要有两类：一类是与区分所有权（含专有所有权、共有权、成员权）有关的确权纠纷。通过上面的分析可以知道， ...
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以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”该法第62条同时规定：“经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上 之间产生的与商品楼有关的民事争议主要有两类：一类是与区分所有权（含专有所有权、共有权、成员权）有关的确权纠纷。通过上面的分析可以知道， ...
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》规定：“除非国家利益确实需要并且合乎法律规定，政府不得全面地取消外资企业的所有权，不得采取国有化和限制该企业经营管理权的措施。”在采取上述措施时，“政府 ，建筑物的共同所有人（区分所有人）依其应有份额对独自占有部分享有专有所有权，对共同使用部分享有共有所有权。10由于建筑物区分所有法律关系的独特性， ...
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的房屋建筑面积为132平方米。又查明，双方当事人是在进行房改后取得所住房屋所有权的。 南通市中级人民法院二审认为，本案中无证据证明房改时姜志才就住房的 专有权是指以区分所有建筑物的独立建筑空间为标的物的专有所有权。共有权是指区分所有权人对不属于专有部分的建筑物及其附属物、附属设施部分所享有的共同所有权 ...
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