审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业 纠纷为何层出不穷并不断酿成群体性事件的主因。 典型契约与非典型契约的区分，其意义在于：对于典型契约直接适用法律，非典型契约则适用类似性质的典型契约及一般 ...
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审查、前期物业管理合同对业主自动适用的效力等；（4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业 纠纷为何层出不穷并不断酿成群体性事件的主因。 典型契约与非典型契约的区分，其意义在于：对于典型契约直接适用法律，非典型契约则适用类似性质的典型契约及一般 ...
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式物业管理模式的我国台湾地区而言，其业主自治机构称为“管理委员会”和“区分所有权人会议”。在两个自治管理机构中，区分所有权人会议业主均有权参加，主司重要事项之决定 的执行机构，故有该说，并成为实务界之通说。笔者认为这种界定不能成立。首先，执行机构依托于实体组织而存在，是实体组织的内部机构，无实体组织则 ...
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或间接影响人类生存和发展的各种因素的总和。环境一般是指自然环境，但在广泛意义上，它还包括了人文环境。某个物业区域内的物业环境，是城市环境的一部分 公司负责外，还实行业主自营式管理。所谓业主自营式物业管理，就是住宅小区的物业管理由楼房业主自己负责管理。业主自己选出一个比较精干的管理委员会，全权负责社区内 ...
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的，适用合同法总则的规定。因此，开展对物业服务合同性质的研究，具有重大的意义。 关于物业服务合同的性质，历来众说纷纭。有代理合同说、委托合同说、承揽 业主大会的批准或授权，业主委员会的成立是否符合法定程序；在业主委员会成立前，是否由开发建设单位同物业管理企业签订前期物业服务合同等。如果都符合上述程序， ...
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或间接影响人类生存和发展的各种因素的总和。环境一般是指自然环境，但在广泛意义上，它还包括了人文环境。某个物业区域内的物业环境，是城市环境的一部分 公司负责外，还实行业主自营式管理。所谓业主自营式物业管理，就是住宅小区的物业管理由楼房业主自己负责管理。业主自己选出一个比较精干的管理委员会，全权负责社区内 ...
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。应该说，在当前我国部分住宅小区自治管理组织的建设还不完善的背景下，此项规定具有重要意义。实践中，某些业主委员会严重违反忠实义务与勤勉义务，怠于维护 乡镇人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩 ...
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符合法律规定。 紫峰公司向一审法院提交以下证据予以证明：1、湖光山色公司成立章程、营业执照副本复印件；2、变更营业执照复印件、股东会决定、章程、核发营业执照情况 选聘和解聘物业服务企业。鉴于湖光山舍业主公约约定业主应执行业主委员会或业主大会的决议、决定，委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生等 ...
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。应该说，在当前我国部分住宅小区自治管理组织的建设还不完善的背景下，此项规定具有重要意义。实践中，某些业主委员会严重违反忠实义务与勤勉义务，怠于维护 乡镇人民政府备案。但这里的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩 ...
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举证责任，原告并没有提供该项证据，故该项理由不能成立。三是租赁合同的出租方高云二期安置小区门面经营管理委员会不具备合同主体的资格，不能成为合同的一方主体 在租赁合同上面也清楚的写明出租的门面是村民的安置房，业主将门面委托给管理委员会统一招租和管理，原告对此是知情的，原告要主张合同无效，需要举证证明合同 ...
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