业主所持投票权1/2以上通过，但宝安、龙岗两区业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会和业主委员会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和 其他组织的，法定代表人可以书面委托本单位的工作人员出席会议。 第十六条业主委员会召开会议时，可邀请所在地社区工作站或社区居民委员会派员列席会议。 第十 ...
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（二）_______________________________________________________（三）_______________________________________________________ 第三十条本议事规则经业主大会会议通过后生效。 附件使用说明一、本 ...
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首届由筹备组组织的业主大会议事规则约定未参加算“同意”，这样的议事规则和由此选举结果是否符合法定“面积过半、人数过半”的规定？单个业主可否申请法院判决撤销“议事规则”和“业委会”？谢谢……...
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，与开发商达成书面协议，以防止开发商事后不承认。按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外， ？ 律师：业委会的成立都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府部门如小区办、街道办在 ...
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管理有限公司员工。委托代理人张xx，上海市xx律师事务所律师。原告上海市浦东新区xx业主委员会诉被告上海xx物业管理有限公司其他所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成 。原告为证明其主张，提供证据如下：1、公告书、公告栏照片、表决结果公告、业主授权书若干、业主议事规则、授权书发放记录表，证明原告经全体 ...
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以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定 ：(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁;(五)具有一定的 ...
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代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其 已交付使用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处 ...
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业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见、网络投票以及业主大会议事规则规定的其他形式；会议表决采取记名投票的方式；会议可以引入公证机制。 等财物的管理，建立健全共有财物登记、保管制度。第二十三条 （财务监督）业主大会可建立财务监督小组，监督财务计划、财务制度的执行情况和物资管理、财务 ...
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一）遵守国家有关法律、法规；（二）具有完全民事行为能力;（三）遵守业主大会议事规则和管理规约，按时交纳物业管理服务费；（四）热心公益事业，责任心强 在区、县物业管理行政主管部门的指导下，街道办事处、乡镇人民政府组织成立由业主和街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会代表组成的筹备组，按照规定重新选举新一届 ...
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上要注明投票、公开验票、唱票、计票及公布投票结果的时间、地点。业主逾期未投表决票或选票的视为弃权。 投票结束后，采取公开验票方式， ； (二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； (三)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。业主大会定期会议和临时会议应当邀请所在地街道办事处(乡镇人民政府)、 ...
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