、一审法院证据采纳公平。(一)我方有权选择有效的通知方式。双方《商铺租赁合同》并没有约定固定的通知解除合同的方式。因此，我方有权选择有效的通知方式，只要该种 上诉人没有按合同约定的期限缴交2005年8－9月的租金及9月的管理费，构成违约，应承担违约相应的法律后果。一、关于本案本诉与反诉是否可以合并审理 ...
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内对商铺转让费性质之探讨 （一）合法性探讨 所谓商铺转让费，是承租人在有权转租(在租赁合同中明确约定其可以转租或获得了出租人的同意)房屋的情况下，次承租人为获得 《转租合同》中有无关于优先续租权的约定以及该约定是否得到出租人李某的认可，若没有该约定或该约定未得到出租人的认可，则不宜认定黄某享有优先续租 ...
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内容 (1)审查认购书的内容及履行情况，确定其是否可以被视为商品房买卖合同。 (2)对于不能被认定为商品房买卖合同的认购书，审查认购书的签订时间，合同 要求开发商停止侵权，并返还收益。 (8)若开发商将公共场所、公用设施出售、出租或赠与业主个人或者自己经营的，买受人可要求开发商停止侵害，并返还所得收益 ...
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的； 3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 壹 仟元 本合同期满合，如出租方仍继续出租商铺，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金做适当 后，才提出要收取我4800的转让费（相当于红包），是否合理，我的损失谁来承担，还要向下个人收取押金是否合理？我的押金呢？无效了吗？我是转给下 ...
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商铺已通有水电源。另外，被上诉人在诉讼中提供本商铺的证据只是商品房购销合同的复印件，并没有提供出可以合法出租本铺的《房屋所有权证》。二、双方签订的《商铺 。上诉人何丽凌主张讼争商铺没有取得《房屋所有权证》，违反了《城市房屋租赁管理办法》第六条第一款的规定，《商铺租赁合同》为无效合同。因为《城市房屋租赁 ...
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税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期 一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在 ...
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税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期 一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在 ...
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营业执照，可以为丁先生省去一笔钱。“租赁合同”约定，2004年6月1日开始交付使用，业主交付商铺时，可以向丁先生收取3个月租金数额的租赁保证金，即1.2 符合合同成立的形式要件？二是这一合同是否也属于前一情况所指“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”？首先，《深圳市出租屋管理若干规定》第七条规定： ...
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租赁合同效力问题，申言之，此时的租赁合同是否基于重大误解抑或欺诈而可撤销？(2)如果合同有效，则租赁物是否存在瑕疵？若有瑕疵，则此瑕疵究属 第434条，另一个则是在第435条及以下)，但在法律效果(Rechtsfolgen)方面几乎没有差别，尤其是在权利瑕疵场合亦得因此减价(第441条，比如土地上仅很 ...
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。因此，不能证明乃朝远在水电费的交纳方面形成拖欠，故乃朝远没有违约行为。3、关于合同是否已经解除的问题。在本案的审理过程中，杨大清发出“公告通知”解除合同 杨大清没有证据证明曾采取当场制止的措施，也没有主张解除合同收回房屋，此后仍长期继续出租的行为可以推定为默许。因此，杨大清在发生纠纷之后，提出由乃朝 ...
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