爷爷去世 留下一大一小两处住房 爷爷生前留下遗嘱 大房所有权归我父亲和我弟弟 小房所有权归我（我是女孩）和我姑姑（至今房产证还是我爷爷的名）遗嘱未经公证处公证 只有第三方见证人也就是我二爷做了见证 遗嘱正本也在二爷手中 大房现在我父亲住 并且有一半出租 所以我弟弟没地方住 搬到小房和 ...
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政策。目前关于小产权房买卖的国家政策只明确了禁止城镇居民购买小产权房，并未涉及买卖合同的效力。况且，决定合同效力属于法律的价值判断问题，只能由 的法权状态。这样，在同一块土地上成立三种权利：宅基地(或集体建设用地)所有权、宅基地(或集体建设用地)使用权、宅基地(或集体建设用地)法定租赁权。前两种法权为 ...
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政策。目前关于小产权房买卖的国家政策只明确了禁止城镇居民购买小产权房，并未涉及买卖合同的效力。况且，决定合同效力属于法律的价值判断问题，只能由 的法权状态。这样，在同一块土地上成立三种权利：宅基地(或集体建设用地)所有权、宅基地(或集体建设用地)使用权、宅基地(或集体建设用地)法定租赁权。前两种法权为 ...
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不起房的中低收入者以高风险的代价购买小产权房。同时，社会上关于小产权房的讨论越来越多，小产权房应该合法化的言论被越来越多的人提起，促使更多的 框架下，房屋的买卖自然牵涉到房屋所处的土地的使用权转让的问题。我国法律中关于土地的所有权和使用权的规定主要如下： 4.1 宪法规定 4.1.1 1982年宪法 ...
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，问题总要解决，并且解决得越晚，越积重难返。关于小产权房问题的解决方案，不外乎以下三种: 其一，严格执法，全部拆除；其二，听之任之，顺其自然；其三， 边界模糊是制约资源配置效率发挥的重要因素。因此，我们有必要重构集体土地的所有权和使用权制度，一方面，赋予集体真正的土地所有者地位；另一方面，引入英美法的 ...
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国家垄断全部土地的一级市场的以往做法和思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场，在其土地 失去生活保障，而是在取得部分土地收益的同时可以从事其他职业取得收入。 三、关于宅基地使用权与农民房屋的流通性 《物权法》在用益物权编中以专章规定了宅基地 ...
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国家垄断全部土地的一级市场的以往做法和思维方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场，在其土地 就有肯定说与否定说两种不同的观点。中共十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展重大决定》中指出:要建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿 ...
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，而不仅仅在于是法律、法规的缺失。3．途径：关于小产权房问题的三种规制措施第一，我们可以以小转大，也就是通过责令补办手续、补交土地出让金和 按科学构建的。[16]其实，在宪法已经明确规定二元土地所有权的情况下，农村土地制度的关键不是所有权问题，而是使用权问题。在这种情况下，如何完善农村集体土地使用权， ...
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就是非法的和违宪的，因为其违背了我国《宪法》关于土地所有权的规定。因此说，所谓“小产权房”是公民合法财产。 其次，其依据《中华人民共和国城市房地产 归全民所有。这将对国家的统一规划和建设提供法律支持。并且，就先行的土地所有权问题来看，我们说集体土地属于集体所有，这其实大家都明白“村委会”这个土地所有权 ...
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，褒贬不一，有人叫好，有人痛斥。笔者认为，关于小产权房的利弊都是非常明显的，再述说其利弊已意义不大，目前面临的核心问题是如何解决。 目前，小产权 适用房购房条件的购房者，发证机关直接核发经济适用房房屋所有权证书。符合限价房购房条件者，核发限价房所有权证书。对于该两种情况，购房条件、购房者未来转让时的 ...
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