，抄送街道办事处(乡镇人民政府)；建设单位未及时书面报告的，业主可以向街道办事处(乡镇人民政府)提出成立业主大会的书面要求。街道办事处(乡镇人民政府)接到建设单位的书面报告或者 。本规定所称专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由单个业主独立使用、处分的物业部位。本规定所称部分共用部分，是指由部分 ...
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入住已满两年的物业管理区域；……应当尽快组织召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。”三、“关于物业管理区域的划分：新建住宅物业一般以建设立项、 月13日，金宝纯业委会通过EMS京城邮政特快专递方式向金宝房地产公司发出《告知函》，主要内容为：一、因贵司指定的物业管理公司不符合外销商品房 ...
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2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施。（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用 一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单。第二十五条业主委员会应当采取公开招标或者邀请招标方式选择专业维修施工企业组织施工，其招标费用可以计入维修、 ...
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直接管理；间接管理是指在建筑物区分所有权人众多时，可以成立业主大会，由业主大会对业主共同权益事项进行管理。 [2]委托管理包括委托业委会管理 [3]和 都只是可以而非必须。因此，在没有业主大会的情况下，业主共同权益难以得到充分的保护。 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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资格预审后，公开招标的招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格预审不合格的投标申请人告知资格 通过竞标承接管理、提供服务的活动。（二）新建物业是指尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主大会的物业。（三）前期物业管理，是指在业主、 ...
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的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过二年的，可以筹备成立业主大会。第十条 业主大会筹备组由物业所在地街道办事处及居民委员会负责组织成立 其指导、监督和管理。业主委员会作出的决定，要告知居民委员会，并听取居民委员会的建议。第二十七条 住宅物业的业主大会和业主委员会开展工作的办公经费和 ...
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公司提供前期物业服务。2008年7月，小区业主会议决定成立业主大会并选举产生业主委员会，2008年7月23日业主委员会即当代名筑家园业委会在北京市通州区玉 移交工作。名筑物业公司在2009年6月12日前将资料移交情况以书面形式告知通州区建委物业科及玉桥办事处街政科。……。双方在确保小区稳定的前提下进行 ...
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本办法所称招标人是指依法进行物业管理项目招标的建设单位、业主或者业主大会。已成立业主大会的物业项目选聘物业管理企业，实施物业管理招标前，应召开业主 人对投标申请人提出疑问的澄清内容造成招标文件的实质性修改，招标人应以书面形式告知所有投标申请人。第十四条通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照 ...
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服务合同期限届满前90天，以书面形式告知业主委员会，业主委员会接到告知书起30日内，组织召开业主大会讨论决定选聘事项。业主大会决定续聘原物业管理企业的，由 阶段由开发建设单位与物业管理企业在服务合同中约定服务费用；已成立业主委员会的，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定服务费用。物业服务收费管理中 ...
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。本案中，原告无证据证明诉讼前已申请被告划转住宅专项维修资金，也无证据证明业主大会委托某商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并以 上诉，维持原判。 上诉人株洲市湘江四季花园业主委员会在一审提供的证据有：1、关于维修资金专户存储的报告；2、信访事项告知书；3、媒体报道两篇；4、 ...
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