流转日益增多，由此而引发的房屋买卖纠纷逐年增加。由于现有房屋买卖的法律法规比较杂乱，难以理解和把握。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但 法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和 ...
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功能优先于效率功能 司法者要依法裁判，而要正确地适用法律，首先应当了解法的内涵，因此要为今后农村房屋买卖的司法方向作出抉择，我们首先应对《物权法》的立法 对此，笔者认为应作出区分： 1、对于转让给外村居民的合同应认定为有效合同 其一,穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，都难以找出禁止转让的规定 ...
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该房屋居住终老。现原、被告间于1996年3月1日签订的农村房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性禁止规定而被生效判决认定无效，原告承担返还该房屋的义务 上述赔偿数额未提供相应依据与相关证据，不予支持，原告可待评估后另行起诉。【案例注解】本案是一则典型的在征收背景下发生的农村房屋买卖纠纷案，这类案件的 ...
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甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点，相关物权理论的研究争论很 利益、公共利益时才能发生。检索现行有效的法律法规，并没有明确规定农民不能处分其房屋。所谓农村房屋买卖合同无效的观点，是基于保障耕地总量，控制用地 ...
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甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点，相关物权理论的研究争论很 利益、公共利益时才能发生。检索现行有效的法律法规，并没有明确规定农民不能处分其房屋。所谓农村房屋买卖合同无效的观点，是基于保障耕地总量，控制用地 ...
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但反悔一方对另一方作出赔偿，处理原则是不诚信者不得益。 二、我国相关法律规定的历史演变。 1982年时国务院制定过《村镇建房用地管理条例》，该条例第 行政规章为依据。这进一步明确了在实际审判工作中，利用违反法律、行政法规的强制性规定认定合同无效的适用范围。认定农村房屋买卖合同无效也是这些规定。违反法律 ...
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甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的热点、难点，相关物权理论的研究争论很 利益、公共利益时才能发生。检索现行有效的法律法规，并没有明确规定农民不能处分其房屋。所谓农村房屋买卖合同无效的观点，是基于保障耕地总量，控制用地 ...
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只给付被告转让款24万元，并欠被告转让款14万元，被告及时协助原告办理相关建房手续，原告未能及时给付转让余款14万元，是该转让合同无法履行主要原因， 的，合同无效：......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，本案中涉及宅基地转让的农村房屋买卖合同是无效合同。㈢对原告要求判令被告双倍返还 ...
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行为，保证交易安全，减少矛盾纠纷； 二是加大法律法规宣传力度。就目前有关农村房屋买卖纠纷的相关规定及农村宅基地使用方面的法律法规加大宣传力度，主要是针对的是乡镇村民及潜在买受人； 三是确实做好矛盾化解工作。相关职能部门深入到乡镇基层一线就地办案，并与村组民调组织共同做好调解工作，运用调解经验和 ...
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骆家购买此院落，其行为已构成违反国家宅基地买卖、使用的相关法律规定，原告不是刘娘府村的村民，不能买卖该房屋。故被告认为，原告不具备起诉的资格。 的基本生效要件。其次，从特殊生效要件的角度分析，本案买卖合同的标的物是农村房屋，属于法律法规规定需经办理批准手续方可生效的合同。那么原告是否履行了有关批准手续 ...
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