公房是指全民所有的企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。 （2）直管公房，直管公房是指由房地产管理部门直接管理的共有住房。 （3）系统管理 家庭成员成为事实上的公房承租人，符合公房承租条件的可以向政府公房管理部门或直管公房的经营管理单位予以申请变更。 五、法律依据 1.《北京市人民政府关于城市公有 ...
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公房承租人死亡后未确定新承租人 遇拆迁家属及共同居住人可获补偿 摘要 刘某生前是北京市运输公司的职工，八十年代单位分给其一处租赁住房。1994年10 ，应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。 原公房承租人死亡，因为家庭成员不能就变更承租人人选达成一致或公房产权人或管理人拒绝变更承租人，在此僵持之际，发生 ...
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请求变更之申请人需要具备什么样的基本条件呢？根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原 维权（提起何种诉讼请求），实在让人头疼。我个人的初步判断是，主张撤销变更会让法官很为难：因为后续的买卖合同效力认定以及房产权属变动的问题如何处理是 ...
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男，北京市西城区房屋土地经营管理中心干部。 上诉人吕同义因变更公房承租人及行政赔偿一案，不服北京市西城区人民法院（2007）西行初字第261号行政裁定，向本院提起 请求亦缺乏法律依据，不应予以支持。由于吕同义的起诉不成立，涉案房屋的承租人杜荣敬与本案无法律上的利害关系，一审法院通知其作为第三人参加诉讼 ...
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公房承租人无权对承租房产进行处分 符合自建户认定的可以就自建房签订补助协议 案情简介： 甲在北京市西城区某地有承租公房一间，同时有自建房，乙、丙 方主张该补偿协议无效。 法院审理后认为： 乙方与本案有直接利害关系，甲方作为承租人死亡后，该房屋的承租人并未变更。至该房屋拆迁时，原告并非该房屋的承租人，亦 ...
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承租人资格及补偿对象问题，由于相关法规不多，容易带来公房承租人变更、拆迁补偿安置引起的矛盾。1、公房拆迁中承租资格及补偿纠纷解决机制现实生活中由于 管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起 ...
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后，依法判决：驳回上诉，维持原判。律师评析：本案是典型的因公房承租人变更而引发的纠纷。依据《北京市共有住宅租赁合同》第7条的规定：租赁期限内，承租方同一 老太的小女儿。即便房管所对于小女儿赵某在外是否还有其他住房无法查证，但在变更时房管所明知此房内有两个户口，却并未通知刘老太到房管所签字，属于工作失误 ...
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公房。 二、承租人变更问题 关于承租人变更问题，目前的直接相关的法律及政策依据主要有《城市房屋租赁管理办法》（建设部第42号令）、《北京市人民政府关于城市 过程到底是民事行为还是行政行为？公房承租人变更也就是公房管理单位或者产权单位与承租人之间签订租赁合同，从表面上看，签订租赁合同应该是民事行为，但 ...
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案件情况后，靳双权律师建议王女士提起确认合同无效之诉。 法院判决： 北京市西城区人民法院经过审理后，依法作出裁决： 被告刘某与被告某国有单位于1995年 后，依法判决： 驳回上诉，维持原判。 房产专家靳双权律师评析： 本案是一起典型的公房承租人变更所引发的纠纷，依据北京市公有住房管理的相关规定，若公房 ...
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两人结婚后两个月父亲去世。此时，李霆正准备在父亲承租多年的公房内筹备结婚，李霆通过房管部门将公房承租人变更为自己。李雷得知后，认为该公房承租权 成员愿意继续租赁原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续”。据此并按照北京市高级人民法院的相关规定，前述案例中，虽然李雷不能以遗产分割为由要求增加其为 ...
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