的规定就是《合同法》第224条的规定，即：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对 在租赁关系终止后，出租人也可以向第三人要求返还。学说上认为，承租人与次承租人的返还义务为连带债务，[3]但如果经出租人同意，次承租人在超过原租赁合同期间 ...
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我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三 效力待定的合同。 3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租 ...
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行为的生效要件便可自始产生法律效力。 二、违法转租中所涉及的法律关系及请求权 承租人违法转租后，出租人、承租人及次承租人间存在着两个有效的租赁合同，他们之间 的自己原租赁权的部分，而不是包含原租赁权在内。如果要将承租人的得利客观化、具体化，就不能简单得认为是承租人转租所获得的全部租金，而应该抛却原先就 ...
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的规定就是《合同法》第224条的规定，即：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人 租赁关系终止后，出租人也可以向第三人要求返还。”学说上认为，承租人与次承租人的返还义务为连带债务，[3]但如果经出租人同意，次承租人在超过原租赁合同期间 ...
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影响原来的租赁合同的效力，故只需对原承租人进行安置，而无须考虑转租关系中的承租人，若原承租人与转租关系中承租人有纠纷，则可另行通过民事诉讼等渠道 的，可以防止矛盾纠纷的增加，促进拆迁工作顺利地完成。因此，本条对拆迁范围确定后拆迁范围内新的房屋租赁作了明确的禁止性规定。”[xvii]这里应注意的是：不得 ...
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后才得以确定。《城市房屋租赁管理办法》第31条规定转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。再次，初租合同 出租人予以具体同意。书面同意既可以在初合同中表示允许承租人转租，也可以是在初租合同成立后出租人作出同意承租人转租的书面意见。当然，如果出租人只是概括同意转租 ...
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并不影响原来的租赁合同的效力，故只需对原承租人进行安置，而无须考虑转租关系中的承租人，若原承租人与转租关系中承租人有纠纷，则可另行通过民事诉讼等渠道 ，可以防止矛盾纠纷的增加，促进拆迁工作顺利地完成。因此，本条对拆迁范围确定后拆迁范围内新的房屋租赁作了明确的禁止性规定。[xvii]这里应注意的是：不得 ...
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由曾某承租该商铺，租金每年12万元，租赁期限为5年，并约定可以转租。合同签订后，曾某向张某支付了两年租金24万元及押金3万元。2009年12月 下，按照如下顺序对出租的房屋有优先承租权：（一）房屋共有人；（二）原承租人。”《新疆维吾尔自治区城市房屋租赁管理规定》第二十三条规定：“房屋共有人或者原承租人 ...
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受让人与出租人继续存在，就这点而言，基地租赁承租人有转租权。法律赋予承租人转租权的目的在于物尽其用，而转租权本身体现了承租人对租赁物的自主意思，这反映了承租人 具有了物权的效力，而是抵押权本身具有优先于土地上后设立的所有权的效力。在此可以说买卖破抵押权人与原所有人之间的债权关系，但不破抵押权。其间自然 ...
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受让人与出租人继续存在，就这点而言，基地租赁承租人有转租权。法律赋予承租人转租权的目的在于物尽其用，而转租权本身体现了承租人对租赁物的自主意思，这反映了承租人 具有了物权的效力，而是抵押权本身具有优先于土地上后设立的所有权的效力。在此可以说买卖破抵押权人与原所有人之间的债权关系，但不破抵押权。其间自然 ...
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