那么到底前者有效还是后者有效呢？笔者认为，违约金条款应以阴合同的中约定为准，因为这才是双方真实的意思表示。另外，如果阴合同中没有定金条款，那么阳合同中 是否适用这一条，北京地区尚未见明确的政策，也未见有相关判例。不过，房价上涨时卖方违约，判决卖方向买方支付差价的案例已经很多。据此分析，买方违约同样应当 ...
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那么到底前者有效还是后者有效呢？笔者认为，违约金条款应以阴合同的中约定为准，因为这才是双方真实的意思表示。另外，如果阴合同中没有定金条款，那么阳合同中 是否适用这一条，北京地区尚未见明确的政策，也未见有相关判例。不过，房价上涨时卖方违约，判决卖方向买方支付差价的案例已经很多。据此分析，买方违约同样应当 ...
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合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。该案中，房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额 也要参考多方面因素，以确定最为合理的赔偿数额。 二中院民一庭副庭长杨世军在卖方违约的情况下确定损失的数额，通常的做法是，守约方在相同的市场上找一个 ...
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实践中的一个焦点问题。 1．人民法院坚决打击卖房人非法投机行为 二手房交易中卖方恶意违约行为频发，考虑其主要原因，包括两个方面： 从客观方面讲，在二手房 三个意识 二手房交易市场秩序涉及国计与民生。笔者认为，由于房价上涨导致的卖房人失信违约的案件层出不穷，成为一段时期内的典型案例。通过审理相关此类案件 ...
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实践中的一个焦点问题。1．人民法院坚决打击卖房人非法投机行为二手房交易中卖方恶意违约行为频发，考虑其主要原因，包括两个方面：从客观方面讲，在二手房交易 树立三个意识二手房交易市场秩序涉及国计与民生。笔者认为，由于房价上涨导致的卖房人失信违约的案件层出不穷，成为一段时期内的典型案例。通过审理相关此类案件 ...
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，在房价上涨较快时，卖方为了达到毁约的目的，往往找借口采取拖延战术，比如拖延签约、拖延出具收据、拖延过户等等。 法律风险规避： 一旦发现对方意欲违约或者正在 ，卖方应当及时出具收据以配合买方办理贷款审批手续。因为首付款收据是贷款审批的必要材料，而卖方在收款后第六日才出具收据，买方在8月31日收到收据并 ...
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房子。2.卖家有没有可能将房子再卖给第三方，而仅仅赔我方违约金。 因为违约金补偿不了上涨的房价，所以卖方违约后仍然可以赚钱。谢谢您的回答。如果他卖给第三方，那房子算卖给谁了呢？如果他将产证过户的话。因为我们只想要房子，所以请问如何预防“卖给第三方”这种情况出现？我方已经入住3年了。...
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乔女士擅自出卖了标的物,造成原合同的目的不能实现，因此;乔女士应该承担违约责任。据此，判决吴先生双倍返还张先生定金20万元。同时，由于中介 中介公司应当退还刘先生中介费 进入2010年以来由于房价上涨出现井喷现象，卖方反悔的案例比比皆是。买房不成而房价上涨，-购房者心理也难以平衡。那么，作为中介是否 ...
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先生，卖价48万元。而就在李先生正准备办理过户手续时，正值2005年1月房价一路上涨，李先生便以其妻子不同意为由要求和黄先生解除合同，并提出愿意按约 违约金。【审判】法院经审理后认为，李先生与黄先生的合同继续履行，同时因为李先生的违约赔偿黄先生9.6万元违约金；李先生和郭小姐签定的合同解除，同时，赔偿 ...
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中介说，尾款要2月底银行才能完成手续房贷。 当初房产合同也注明违约责任：买方不能按期想卖方付清房款，或卖方不向买方交付房产，每逾一日，由违约一方向 而买家也按时提供资料，但因为银行操作失误而延迟了过户时间，导致卖家不能及时收到尾款） 2.5个月的时间才收回全部房款，期间房价上涨，能否向买家索取补偿？ ...
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