（二）项规定计算的金额之和加计２０％的扣除。第七条土地增值税的适用税率：土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。增值额超过扣除项目金额５０％，未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。增值额超过扣除项目金额１００％，未超过扣除项目金额２００％的部分， ...
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。（九）审核纳税人转让在建项目是否按规定申报纳税。（十）审核以房地产或土地作价入股投资或联营从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资或联营 审核增值额与扣除项目之比的计算是否正确，并确认土地增值税的适用税率。（四）审核并确认清算项目当期土地增值税应纳税额及应补或应退税额。第六章 鉴证 ...
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增值税；对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免缴土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收 元），增值率＝152480487520100%＝31.28％，增值率不超过50％，适用税率30％。应缴土地增值税＝15248030％＝45744（元）5.个人所得税，可扣除的房屋 ...
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建筑物及其附着物的行为均应依法缴纳土地增值税。二、土地增值税的计算第四条土地增值税按照转让房地产所取得的土地增值额和规定的税率计算征收。具体计算办法是： 核定计税价格：计税价格=营业成本或工程成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）。（成本利润率按10%）。第四条纳税人转让销售不动产采用预收款方式 ...
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扣除项目。关联法规：国务院部委规章（1）条地方政府规章（2）条第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分， ...
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(以下简称纳税人)，纳税人必须遵守本办法。根据《国务院关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例的有关问题的通知》的规定，外商投资企业、 %。每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。土地增值税按增值额乘以适用的税率减除扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体 ...
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）财政部规定的其他扣除项目。 关联法规：地方政府规章（1）条第七条土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额百分之五十的部分， 十。 增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十。 增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百 ...
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的房地产转让收入（包括采取分期收款销售方法取得的预收款项）按1%预征土地增值税。待每一计税项目竣工办理结算并全部转让完毕后，再进行清算， 税额=销售收入预征率 2、采取结算方式征收： 应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额X速算扣除系数 土地增值税的缴纳 纳税人应在签订转让房地产合同后7日内，到房地产 ...
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属于劳务性质的收入，应当征收营业税，而不是土地增值税。由于建筑行业适用的税率是3％的比例税率，与土地增值税相比，税负明显较低，因此，如果房地产开发企业 让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，对允许扣除项目的金额可以按照转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊。若按此办法难以计算或明显不合理的， ...
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个例子，举个比方，算个帐吧。咱附近的一个楼盘，是很早拿到的土地，分期开发，都开发了8、9年了，叫什么KQ水都，一期卖3500- 倍的18000元，这涨出来的部分，几乎只能算是土地增值部分了，18000-9300增值了8700，按税率60%计算，每平方米得交土地增值税5200元。3万平方米的销售，得交1 ...
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