物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。也就是说，人民法院对房屋产权人的确认并不仅是对法律事实的重复判断，其可以发生物权设立、变更等效力 取得。《婚姻法司法解释三》第十一条规定，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。但这也只是离婚 ...
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物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力。也就是说，人民法院对房屋产权人的确认并不仅是对法律事实的重复判断，其可以发生物权设立、变更等效力 取得。《婚姻法司法解释三》第十一条规定，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。但这也只是离婚 ...
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房地产事务所于2007年8月受理了李某申请，并通知李某于2007年9月领取房屋所有权证，王某得知张某出售房屋后，即诉至法院。 【案情审理】一审法院判决 诉争房屋是双方在婚姻存续期间黄同出资购买，应当属于夫妻共有财产。 （二）夫妻一方处分共有房屋的家事代理与表见代理最高人民法院《婚姻法解释（一）》第17 ...
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属夫妻共同财产，未经其他共有人（其妻）同意，孔先生不能擅自处分该房屋，因此孔先生擅自处分夫妻共有房产的行为应是无效的。第二种意见认为：孔先生卖房 之间的房屋买卖合同有效。 ［评析］笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于只有夫妻一方在房屋买卖合同上签字是否属表见代理行为。表见代理属于广义范畴上的无权代理 ...
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轿车，登记在冯某某名下，判令冯某某返还20万元应该争议不大；诉争房屋的情况有些特别，2004年6月程某某与开发商签订购房合同并支付购房款530500元 享有所有权，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产。如果夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与 ...
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夫妻共同财产中所占比例大，夫妻任何一方都不能轻易对房屋作出处理。因此，应当认定张某不能单独处分房屋；第三，张某与李某夫妻感情不合，并于2007年开始 、李夫妻分居等感情不合的问题，王某是否应该知情，这与善意取得没有必然关联性。买卖房屋时，出示相关证书是必经程序，王某明知共有人为李某，不征求李某的意见而 ...
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另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干 认定为无效。”邓某处分房屋不属于家事代理。婚姻法司法解释（一）第十七条第（一）项规定：“因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 ...
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另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题 认定为无效。 邓某处分房屋不属于家事代理。婚姻法司法解释（一）第十七条第（一）项规定：因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 ...
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，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题 认定为无效。邓某处分房屋不属于家事代理。婚姻法司法解释（一）第十七条第（一）项规定：因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 ...
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【内容提要】在审判实践中，经常会遇到夫妻一方擅自处分共有房屋的情况，由此产生了许多问题，案件的审理涉及夫妻共有财产的范围、日常家事代理权、共有财产 登记是房产转移的必备条件，作为房产买卖合同的出让方其履行义务完毕的标志除交付房屋外也必须协助完成房产变更登记手续。未具备房产变更登记的要件为不动产交易行为 ...
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